Taula de continguts:
- Pèrdues de l’activitat passiva de les lloguers
- Calcula els lloguers rebuts
- Determineu les despeses de lloguer
- Calculeu i registreu els ingressos de lloguer
Els contribuents calculen i informen els ingressos de lloguers a l’annex E, Ingressos i pèrdues addicionals. Totes les despeses de lloguer realitzades per un contribuent redueixen els ingressos de lloguer i el total de l’impost degut. Igual que els salaris d'un lloc de treball o interessos d'un compte bancari, els ingressos per lloguer s’importen amb taxes impositives ordinàries. Les pèrdues de lloguer, no obstant això, no sempre redueixen els ingressos imposables.
Pèrdues de l’activitat passiva de les lloguers
Normalment, la pèrdua neta redueix els ingressos imposables. No obstant això, l’IRS considera que els ingressos de lloguer són una forma d’ingressos passius. Per això, les pèrdues per lloguer no sempre es poden utilitzar per compensar els ingressos d'altres àrees.
Calcula els lloguers rebuts
El lloguer total registrat rebut pels inquilins de la línia 3 de l’annex E. La renda rebuda és qualsevol cosa que se us va donar per a l’ús o l’ocupació de la propietat, incloent-hi els pagaments anticipats i els dipòsits de seguretat utilitzats com a pagament final de lloguer. Si no heu retornat cap dipòsit de seguretat a un arrendatari, inclogueu-ne també com a ingressos. No inclogueu dipòsits reemborsables com a lloguers rebuts si teniu previst tornar-lo al vostre llogater.
Determineu les despeses de lloguer
Per reduir l’impost que es deu, registrar les despeses de lloguer que s’hagi incorregut durant l’any sota la secció Despeses. Les despeses de lloguer comunes inclouen:
- Reparacions i manteniment
- Paisatgisme i manteniment de jardins
- Tarifes de publicitat
- Comprovació de fons i tarifes de verificació de crèdit
- Despeses legals i comptables
- Despeses de quilometratge per visitar el lloguer
- Qualsevol utilitat pagada
- Impost sobre béns immobles
- Despeses d’interès hipotecari
- Despeses de gestió de la propietat
- Propietaris i assegurances de lloguer
- Despeses d’amortització
Si teniu despeses, inclogueu-les a la línia 19 i enumereu la naturalesa de les despeses.
Calculeu i registreu els ingressos de lloguer
Resteixi la línia 25, pèrdues totals, de la línia 24, ingressos totals, per determinar els ingressos nets de lloguer de l'any en la línia 26. Si el nombre és positiu, teniu ingressos nets de lloguer de l'any. Un nombre negatiu significa que teniu una pèrdua neta de lloguer. Anoteu la figura a la línia 17 del formulari 1040.