Què és una ratificació d'un contracte d'arrendament?

Les empreses de gas, petroli i minerals arrenden terres privades per a la perforació i la mineria. Aquest acord sovint presenta una situació de benefici positiu: les empreses estableixen pous i mines a un cost reduït, ja que arrenden la terra en lloc de comprar-la de forma definitiva; els propietaris de terres obtenen drets d'autor per a gasos, petroli o minerals que les empreses reben de les seves propietats, sovint amb una interrupció mínima de les maneres en què normalment utilitzen les seves terres. En lloc d'escriure nous contractes d'arrendament cada vegada que la terra canvia de propietat, les empreses poden demanar als propietaris que ratifiquin un contracte d'arrendament existent.

Gran tir d'una fila de bombes d’oli al sunsetcredit: Huyangshu / iStock / Getty Images

Parts del contracte d'arrendament

Els arrendadors són les persones propietàries de la propietat i que ofereixen els drets per extreure'n gasos, oli o minerals. Les empreses de gas i minerals que arrenden el terreny es coneixen com a arrendataris. Quan només hi ha un terratinent, només hi ha un arrendador; quan hi hagi propietaris concurrents que no tinguin interès en la propietat, cadascun ha d'actuar com a arrendador.

Executar un contracte d'arrendament

Un contracte d'arrendament executat correctament és el que es mantindrà al jutjat. Conté informació rellevant sobre la propietat, el propòsit del contracte d'arrendament, els termes del contracte d'arrendament, les parts en l'arrendament i el pagament o una altra "contraprestació" que l'arrendatari ha de pagar a canvi del dret d'utilitzar la propietat de qualsevol manera permet l’arrendament. En alguns casos, una persona que no sigui arrendadora signi l’arrendament en nom de l’arrendador. Per exemple, un tutor pot signar en nom d’un menor o un advocat pot signar per l’individu el poder que posseeix.

Ratificació d'un contracte d'arrendament

Si hi ha alguna pregunta sobre la intenció dels propietaris de la terra a signar el lloguer de gas o mineral, l’arrendador pot demanar a l'arrendador que afirmi el contracte de lloguer per reiterar-ne la seva acceptació. Això pot ocórrer quan un menor en nom del qual el tutor signat compleix 18 anys, per exemple, o quan l’agent de l’arrendador ha signat en el seu nom. Una empresa també pot demanar a un propietari concurrent que ratifiqui un contracte d'arrendament signat per altres titulars d'interessos.

Llenguatge de ratificació d’arrendament

Una ratificació típica de l'arrendament repeteix algunes de les dades que es troben en el contracte d'arrendament. Per exemple, nomena els arrendadors i arrendataris i assenyala el pagament als arrendadors i conté la descripció legal de la propietat. També especifica la ubicació on es grava l’escriptura. Reconeix que l’individu al qual se li demana que accepti o ratifiqui l’arrendament sigui un arrendador o co-arrendador, fins i tot si no va ser nomenada com a arrendadora en l’arrendament.

Coses per comprovar

Llegiu amb atenció les ratificacions de l'arrendament per assegurar-vos que el llogater no ha fet cap canvi que pugui afectar-vos negativament. El bufet d'advocats Clark a Pensilvania, que representa els propietaris de terres en les seves operacions amb les empreses Marcellus Shale que perforen el gas a la part nord-est de l'estat, assenyala que els canvis en arrendament beneficien a vegades l'arrendador i ajuden a preservar la seva capacitat de guanyar drets, però això no és Sempre és el cas.