Taula de continguts:
Els bancs i les calculadores hipotecàries calculen els vostres pagaments mensuals en funció del tipus d'interès anual, el període del préstec i el principal. La fórmula que utilitzen es basa en una cosa anomenada "valor de temps de la teoria del diner", que significa moltes coses per a les institucions creditícies, però només una cosa per al prestatari: els interessos. Utilitzant els passos següents, podeu ser la vostra pròpia calculadora d’hipoteques i calcular els vostres pagaments mensuals amb exactitud.
Pas
Dividiu el tipus d'interès anual en 12 i truqueu aquest nou número capital "R." Per exemple, si teniu una taxa del 6%, R =.06 / 12 =.005. Multipliqueu el nombre d’anys per 12 per trobar el nombre de mesos del període de préstec i truqueu aquest número "Y.". Per exemple, si teniu una hipoteca de 30 anys, Y = 360.
Pas
Calculeu el nombre (1 + R) ^ Y i truqueu aquest número "W." Per exemple, (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, així que W = 6.0226. Assegureu-vos de mantenir almenys 4 dígits darrere del punt decimal. Si arrodoneu massa, obtindreu una resposta final inexacta.
Pas
Calculeu el nombre (R x P x W) / (W - 1), on P és el principal del préstec, és a dir, l’import prestat. Per exemple, si el principal és de $ 100.000, obtindreu (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Pas
El número 599.55 és el vostre pagament mensual. Així, cada mes pagareu 599,55 dòlars durant 30 anys. Tingueu en compte que si multipliqueu $ 599.55 per 360, obtindreu $ 215.838. Així, tot i que l’import del préstec era de 100.000 dòlars, realment pagueu més del doble durant el període del préstec. Aquests diners són els interessos totals.