Taula de continguts:
Els terrenys lliures són un actiu. Si sou propietari de terrenys buits que no tinguin cap tipus de gravamen (préstecs o hipoteques) en contra, és possible que pugueu refinançar el terreny per treure l’equitat. Un préstec en accions seria el tipus de préstec ofert, ja que el préstec es basa en el patrimoni net del terreny. Des de la fusió de les hipoteques, s'han eliminat molts préstecs de risc més elevat. Els préstecs a la terra es consideren d’alt risc, ja que no s’ha realitzat cap millora per augmentar el seu valor, sinó que és fàcil "allunyar-se" si les finances s’ajusten.
Pas
Aneu a una agència d'informes de crèdit per obtenir informes de crèdit. (Vegeu Recursos). Els préstecs a la terra poden ser difícils de trobar, per la qual cosa serà molt important buscar el millor d’una sol·licitud de préstec. Comproveu els informes de crèdit dels errors, duplicacions i comptes que no reconegueu. Els errors poden disminuir les puntuacions de crèdit. Solucioneu els errors abans de visitar un prestador.
Pas
Tingueu una bona idea del valor de la vostra propietat. Això pot significar fer una valoració feta només per la vostra pròpia informació. El vostre banc pot ser el millor lloc per iniciar la cerca del vostre prestador. Si el vostre banc tingui aquest tipus de préstec, probablement podeu fer servir la valoració. Recolliu la vostra documentació sobre els ingressos (dos anys de W2, talons de pagament, acreditació de béns en efectiu, escriptura de la terra i enquesta de la terra).
Pas
Truqui al banc que gestiona altres comptes per a vostè. Estan més familiaritzats amb els seus hàbits d'estalvi i banca. Feu una cita amb un oficial de préstec per discutir un préstec amb contrapartida de la vostra terra. Si el vostre sòl de terra és de grans superfícies, és possible que no tingueu sort. Els bancs no volen lligar els actius a una cosa que seria difícil de vendre en cas d’execució hipotecària. Els tractats més petits que es poden vendre per construir són més atractius. L'oficial de préstec discutirà amb vosaltres el percentatge del valor de la terra que es pot oferir. Estigui preparat per considerar al voltant del 50 per cent del valor de la terra. (Exemple: si el valor real del terreny és de 60.000 dòlars, pot oferir-li 30.000 dòlars). A més, estigui preparat per discutir el propòsit del préstec. Si pagueu altres deutes, es milloraran les vostres ràtios de deute. En aquest sentit, el banc tindria un aspecte favorable.
Pas
Després d’avaluar els vostres documents de crèdit i ingressos, l’agent de préstec farà una sol·licitud de préstec. En cas afirmatiu, proporcioneu la informació sol·licitada i permeteu-li obtenir un informe de crèdit combinat (tots els informes de l’agència de crèdit consolidats en un) amb puntuacions. Prepararà una "estimació de bona fe" dels costos que suposa fer el préstec. Espereu una taxa més alta que les taxes de préstecs per a la llar, ja que els préstecs a la terra representen un risc més elevat per al banc. Un paquet de préstec complet que requerirà la vostra signatura i data és el següent. Parleu amb ell sobre la vostra valoració i valoració i proporcioneu una còpia de la valoració que contingui el nom i el número de contacte de l’avaluador.
Pas
Respecteu les sol·licituds del vostre prestador en relació amb l'actualització de documents, ja que el préstec es processa i espereu que el préstec estigui clar per tancar-lo. El prestador configurarà el vostre tancament.