Taula de continguts:
Trobar una casa és un procés emocionant i desafiant, ja sigui que hàgiu comprat un abans o que esteu buscant la vostra primera residència. Podeu trobar una casa de diferents maneres, com ara fer cerques i negociar o contractar un agent immobiliari amb coneixements que pugui fer el treball per a vosaltres.
Ús d’un agent
Ús d’un agent de béns arrels trobar una casa us pot estalviar temps i proporcionar una bona font d'informació sobre la zona i el mercat de l'habitatge. Els càrrecs de l’agent comissió basant-se en el preu de venda de la llar –– al voltant del 6 per cent–, així que té el seu avantatge de trobar una casa que us encantarà. Demaneu als vostres amics el nom d’un agent productiu que tingui experiència i bones connexions amb altres agents, diu CBS Money Watch. Abans de reunir-vos amb l'agent, poseu una llista de les funcions que necessiteu a casa. Inclou els disjuntors de la vostra oferta. Si preferiu viure en un barri determinat, feu-ho saber a l'agent.
Venda per propietari
Si voleu estalviar diners pagant quotes d’agent o preferiu treballar directament amb un propietari, cerqueu cases que ho siguin per a la venda del propietari, o FSBO. Cerqueu cases de FSBO fent una cerca per localització, peus quadrats, nombre d’habitacions i banys, preu i grandària en llocs web com ara Forsalebyowner.com o Zillow.com. També podeu conduir a través de barris que us conviden per veure si podeu trobar signes de FSBO.
Un agent immobiliari no està exempt de trobar cases de FSBO, però parleu amb el vostre agent i assegureu-vos que ho faci, diu Redfin, un recurs immobiliari en línia. Si l’agent troba una FSBO que s’adapti a les vostres necessitats, primer ha de parlar amb el propietari per saber si està disposada a pagar la comissió de vendes.
Cerqueu Propietats de REO
Una altra forma de trobar una casa implica licitació de propietats del banc, conegut com propietats del propietari immobiliari, o REO. El banc recupera aquestes propietats a causa de l'execució hipotecària i ven les llars "tal qual". Haureu de recórrer acuradament a través de la casa per assegurar-vos que les reparacions i actualitzacions estan dins del vostre pressupost. Trobeu les cases de REO demanant al vostre agent que les inclogui a la cerca, o bé podeu consultar les pàgines web del prestador per veure els llistats. També podeu cercar propietats hipotecàries de HUD i propietat pública a HomeSales.gov. Les propietats hipotecàries de Fannie Mae figuren a HomePath.com.
Si veieu una casa REO que voleu comprar, heu de fer una oferta per comprar la casa. El valor de la llar es fixa segons el mercat local, de manera que, tot i que pot obtenir un tracte, no sempre és així. Per fer una oferta, heu de presentar una carta al banc amb la vostra oferta. Inclou una clàusula que et permetrà sortir del contracte si un taxador troba un dany extens, suggereix Realtor.com.