Taula de continguts:
Ser un prestador de diners dur implica una certa quantitat de risc, però obre una nova forma d'invertir en béns immobles. Els inversors immobiliaris els agrada ser un prestador de diners dur a causa del control i la flexibilitat que ofereix, així com del potencial per guanyar taxes de rendiment superiors a les mitjanes.
Pas
Determineu la font de la vostra inversió. Usareu diners que tingueu en estalvis per fer la vostra inversió o invertir a través d’un vehicle de jubilació, com ara un IRA autodirigit? Si esteu interessats a aprendre més sobre la possibilitat de ser un inversor en acreditació de diners o un acte de confiança que utilitzi actius de l'IRA, consulteu la secció de recursos a continuació per obtenir informació addicional.
Pas
Si esteu invertint en una empresa de diners amb fideïcomís o diners en efectiu, teniu quantitats mínimes d'inversió que heu de complir. Alguns són tan baixos com 5.000 dòlars, altres fins a 100.000 dòlars. Determineu el vostre nivell de risc i la vostra inversió inicial. Recordeu: sempre podeu invertir més en un altre acord més tard.
Pas
Si esteu pensant en convertir-vos en el vostre propi prestador de diners, és probable que necessitareu més diners en efectiu del que faria si invertisseu amb una empresa de diners o fideïcomís dur. També necessitareu una memòria cau de professionals immobiliaris i jurídics per ajudar-vos a elaborar documents de préstecs, subscripcions, taxacions, serveis de títols i serveis de préstecs.
Pas
Una vegada que hàgiu determinat la font de fons i si sou un prestador de diners dur a través d’una empresa d’inversions d’escriptura de confiança o es converteixen en un prestador directe, podeu investigar l’empresa o buscar oportunitats de préstec.
Pas
En realitzar una cerca en línia, podeu trobar moltes empreses de préstecs de diners dur i empreses d'inversió en actes de confiança amb oportunitats d'inversió. Si localitzeu empreses al vostre país d’habitatge, podeu visitar les seves oficines i començar el procés de diligència deguda. No ignoreu el procés d’entrevistes: col·locaries milers de dòlars amb una empresa o persona amb què mai no s’ha parlat?
Pas
Pregunteu a la firma d’actiu de préstecs de diners o de confiança sobre el procés de subscripció, les directrius de préstec a valor (LTV), els mínims d’inversió, els anys d’empresa, el procés per defecte i quines entitats regulen les seves pràctiques comercials en el seu estat.
Pas
Poseu-vos en contacte amb l’entitat reguladora de l’empresa de préstecs de diners en efectiu en el seu estat i informeu-vos de queixes o reclamacions pendents. Aquesta informació és un registre públic.
Pas
Demaneu referències dels inversors actuals amb les empreses de préstec de diners que esteu entrevistant. Si no poden proporcionar referències, aneu a una altra empresa.
Pas
Sol·liciteu una còpia dels seus documents de préstecs genèrics i contractes de servei de préstecs per revisar-los. Aquestes diferències seran molt diferents entre les empreses i ajuden a saber què esperar de cada empresa que esteu considerant. Aquests documents descriuran el termini del préstec de diners en què participeu, tant si es tracta d’un acord fraccionat (un en el qual s’uneixen amb altres inversors per incloure l’import total del préstec), el tipus d’interès que rebreu, la freqüència de pagaments d'interessos i mètode de pagament, provisions per impagament i devolució de capital. Si alguna cosa no és clar per a vosaltres, no dubteu a demanar aclariments a la firma. Si teniu intenció de ser un prestador de diners dur solitari, reviseu tots els documents del préstec que el vostre advocat traça i demaneu aclariments sobre qualsevol element que no entengueu.
Pas
Si heu decidit convertir-vos en un prestador de diners dur a si mateix sense treballar a través d’una empresa, s’encarregarà de reunir el vostre propi equip de professionals per ajudar-vos a fer les ofertes. Aquests professionals poden incloure un advocat de béns arrels, CPA, taxador, empresa de títol, empresa de serveis de préstecs (si no voleu atendre el préstec vosaltres mateixos) i agent immobiliari.
Pas
És possible que us resulti útil connectar-vos amb altres inversors immobiliaris de la vostra zona per obtenir ajuda, localitzant els que necessiten préstecs amb diners i referències a professionals qualificats anteriorment. La secció de Recursos que apareix a continuació té un enllaç a l'Associació Nacional d'Inversors Immobiliaris, que té capítols a tot el país.
Pas
Si decideixes ser un prestador de diners dur sol, entén que el risc es percep generalment com més gran que convertir-se en un inversor fraccionat. Un préstec de diners dur fraccionalitzat o l’acta de confiança fraccionada és aquella en què diversos inversors agrupen els seus diners per compensar l’import del préstec. Si hi ha un préstec per defecte i sou l’únic prestador, s’encarregarà de gestionar tot el procés de cobrament i de pagament.
Pas
Tant si es converteix en un prestador de diners dur a través d’una empresa o pel vostre compte, el procés d’investigació i de diligència deguda a les ofertes és gairebé el mateix. Haureu de revisar els criteris per a cada préstec per separat.
Pas
Els rendiments dels préstecs amb diners difícils varien molt. Els rangs normals dels primers actes de confiança (primeres hipoteques) són generalment entre el 8% i el 12% anual. Si el préstec que esteu considerant participar o concedir és un segon document de confiança o hipoteca, els tipus d’interès d'aquests poden funcionar entre el 10 i el 18 per cent. Com més gran sigui el tipus d'interès, més gran és el risc. Vostè és recompensat com a inversor per tenir més riscos amb un tipus d’interès proporcionalment més alt.
Pas
Sol·liciteu la documentació de suport disponible del préstec / propietat. Els documents comunament disponibles per a la vostra revisió són una valoració de la propietat, documents financers del prestatari (estats financers, declaracions d'impostos, etc.) i fotos de la propietat. Si no hi ha cap documentació disponible o la firma / prestatari de diners dur no està disposat a compartir cap d'aquests documents amb vosaltres, pot ser un signe que haureu de considerar una altra empresa o passar a una altra oportunitat de préstec.
Pas
Un cop hàgiu revisat els documents i heu realitzat la vostra pròpia diligència sobre el paquet de préstecs, podeu decidir si invertir l’oportunitat o esperar que arribi un altre. Si voleu participar, haureu de permetre que l’empresa d’inversions de préstecs / escriptures de préstecs de diners o de finançament sàpiga que us interessi.
Pas
Un cop hàgiu indicat un interès per a l'empresa de préstecs de diners o per a un prestatari (si solteu préstecs), haureu de col·locar l’import de la vostra inversió escollida en fideïcomís. Això generalment comportarà l’enviament d’un xec o cable a la firma de préstecs de diners o bé a una empresa de títol.
Pas
Una vegada que l'empresa de títol ha tancat el dipòsit de garantia i finançat el préstec, els vostres interessos començaran a acumular-se. També haureu de rebre una còpia de l’escriptura de confiança registrada de l’empresa de títol, que us designarà com a prestador. Tingueu paciència, ja que els actes registrats poden trigar fins a sis setmanes a processar-se en alguns comtats més grans. Si no heu rebut una escriptura de fideïcomís registrada en un termini de sis setmanes, és convenient que truqueu a la vostra empresa de préstecs de diners o al representant de la companyia de propietat intel·lectual.
Pas
Acaba de convertir-se en un prestador de diners dur. Decidir sobre les fonts de fons, ja sigui per invertir amb una empresa de préstecs de diners dur o en solitari, investigant una empresa, realitzant diligències degudes a les oportunitats d'inversió i tancant un préstec de diners dur: aquestes no són tasques a prendre a la lleugera. Recordeu que no hi ha cap substitut de la investigació exhaustiva i no us haureu de sentir mai malament en fer preguntes. Els vostres diners i els préstecs de diners tenen molts avantatges, però no us oblideu dels riscos associats.