Taula de continguts:
La venda de casa per propietari a Colorado és més fàcil quan enteneu el procés. A Colorado no es requereix un advocat per redactar un contracte ni gestionar el tancament. Una empresa de títol local pot ser un bon recurs per obtenir informació al vostre mercat local. Expliqueu a l'empresa que esteu venent la vostra propietat vosaltres mateixos i teniu previst utilitzar els seus serveis de tancament. Podeu trobar signes, caixes de volants i caixes de bloqueig a la vostra ferreteria local o bé anar a un magatzem de signes d’especialitat per obtenir una selecció més gran o un signe personalitzat.
Preparació de la vostra llar per a la venda
Pas
Prepareu la vostra llar per a la venda netejant, traient el desordre de les habitacions, reparant tacs a la paret i pantalles trencades de la finestra, afegint-hi una capa de pintura fresca i fent vapor la catifa. El clima impredictible de Colorado fa que els compradors potencials puguin rastrejar-se amb neu o brutícia, de manera que posin un corredor de plàstic a l'entrada per demostrar que us preocupa la vostra llar. Assegureu-vos que la vostra casa té un atractiu fràgil i que s’arriba a la porta d’entrada. Les primeres impressions significen molt.
Pas
Realitzeu una anàlisi de mercat de la vostra llar recopilant informació sobre almenys tres cases comparables a la vostra llar. Els bons comparables han d’estar al vostre barri; tenir una edat i un estil similars; i disposar d’una superfície similar, un nombre de dormitoris i banys, places d’aparcament i altres característiques. Fixeu-vos en termes com ara "concessions de venedor" incloses en altres vendes. Aquestes vendes recents van marcar el mercat de la vostra llar. Seguiu el mateix procés utilitzant cases actualment en venda per entendre la competència i, a continuació, establiu el preu de venda.
Pas
Amplieu el vostre mercat publicant la vostra llar al servei de llistat múltiple local o en MLS. Per una tarifa plana de $ 100 a $ 500, alguns corredors poden incloure la vostra casa. Demaneu 1.000 dòlars de diners per cada 100.000 dòlars. Poseu un signe "Per a la venda" al pati davanter, creeu un fulletó d'informació i manteniu la caixa al vostre signe carregat. Distribuïu el vostre volant als veïns per evitar que saquessin la vostra caixa; a més, poden conèixer algú que estigui interessat.
Pas
Aneu al lloc web de la Divisió Colorado de Béns Arrels per descarregar els formularis i contractes aprovats "Comissió de Béns Arrels" necessaris. Baixeu i completeu un formulari de divulgació de propietats. Els propietaris han de revelar defectes coneguts, com ara problemes de fonaments, un sostre amb fuites o problemes passats amb la llar. Proporcionar una informació completa de la propietat als compradors potencials redueix la vostra responsabilitat i és del vostre millor interès. També reveleu els problemes coneguts o els propers canvis al barri que puguin afectar el valor de la propietat.
Pas
Demostrar que enteneu el procés de venda revelant voluntàriament informació de manera professional. Si la casa va ser construïda abans de 1978, tots els venedors han de proporcionar una divulgació de pintura basada en plom i proporcionar un fulletó que podeu descarregar de la línia EPA de forma gratuïta. Quan s’accepti un contracte, estigueu preparats per proporcionar informació d’associació de propietaris, si escau, incloent convenis, condicions i restriccions actuals o CC & R's. Divulgueu al comprador qualsevol valoració o litigi actual o pendent.
Pas
Motiveu els agents del comprador perquè mostrin la vostra llar oferint-los una comissió "cooperativa de corredors" del 2,5% al 4%. Si enumereu una llista a la MLS, inclogueu aquesta informació de la comissió. Feu que la vostra propietat es mostri fàcilment per als corredors si col·loqueu una clau en una caixa de bloqueig de la porta principal. Quan truquin per establir una cita, obtingueu la informació de contacte de l’oficina i, a continuació, truqueu-la amb les instruccions que es mostren. Després d’acceptar una oferta, entregueu una còpia del contracte i diners seriosos a l’empresa titular.