Taula de continguts:
- Interès de préstec
- Punts
- Premis d’assegurança hipotecària
- Impostos sobre vendes
- Impostos sobre propietat
Les cases mòbils poden ser una opció d’habitatge assequible i flexible. Podeu comprar-los amb o per a la vostra terra o per col·locar-los en espais de lloguer. Aquestes cases també us poden permetre diners en impostos si es detallen les deduccions fiscals. Algunes deduccions activen si es compra el mòbil a un distribuïdor o com a part de la terra.
Interès de préstec
El finançament de la seva compra permet prendre una deducció detallada per interessos hipotecaris. Per obtenir la qualificació, la llar mòbil ha de servir de residència i garantia del préstec. Podeu deduir interessos fins i tot si la casa mòbil és una segona llar.Si llogueu la segona llar, heu de viure a la llar com a mínim 15 dies o el 10% del temps que el llogueu, el que sigui més llarg. En un paquet terrestre, els interessos de la part de la terra i de la casa mòbil són deduïbles. Demaneu la deducció d'interessos hipotecaris a l'Annex A del formulari 1040. Utilitzeu el calendari C per cancel·lar els interessos com a despesa comercial si utilitzeu la casa mòbil com a part del vostre negoci, com a oficina, per exemple.
Punts
Els punts que vau pagar per aplegar el préstec, de vegades anomenats comissions d’inici de préstecs, són deduïbles. Si es compra per a una residència, podrà cancel·lar tots els punts de l'any en què vau contractar el préstec, sempre que els pagueu tots. Heu de repartir tot el préstec del que no pagueu o si no utilitzeu la llar com a residència. Per exemple, si pagueu 1.000 dòlars en punts per un préstec residencial i pagueu 750 dòlars al tancament, podeu cancel·lar 750 dòlars l'any de tancament, però haureu de prendre la resta dels 250 dòlars durant tota la vida del préstec. Les taxes de taxació i preparació de documents no es qualifiquen com a punts.
Premis d’assegurança hipotecària
El vostre prestador, en cas de finançar la terra i la llar com a béns immobles, pot requerir que tingueu una assegurança hipotecària si no feu front al 20% del preu de compra. Aquesta assegurança cobreix les pèrdues del prestador si no feu els pagaments de la vostra hipoteca. Si heu contractat la hipoteca el 2007 o posterior, obtindreu la cancel·lació de les primes que heu pagat el 2014 per assegurança hipotecària. A la data de publicació, la deducció de les primes d’assegurança hipotecària no s’ha estès al llarg del 2014.
Impostos sobre vendes
Podeu deduir els impostos de vendes estatals i locals a la llar mòbil, però haureu de renunciar al descans per impostos sobre la renda locals i locals. L’IRS limita l’extensió de l’impost sobre vendes a la taxa general d’impost sobre vendes del vostre estat, ciutat o comtat. Si l’impost sobre vendes de les cases mòbils supera l’impost de vendes general, calculeu la deducció multiplicant el preu de venda per la taxa general d’impostos sobre vendes, no la més alta. No està permès cancel·lar els impostos sobre vendes si compres una casa mòbil per a ús comercial. A més, si la casa mòbil forma part de la propietat real quan la compra, segons l’estat, el venedor podria enfrontar-se a un impost sobre impostos i transferències. Fins i tot si es transmet a vostè, l’impost de transferència no és deduïble.
Impostos sobre propietat
Si la vostra llar mòbil és una propietat real o personal, podeu deduir els impostos sobre la propietat. Per obtenir la qualificació, els impostos s'han de basar en el valor de la llar i els impostos han de ser valorats a tots els propietaris. No són elegibles els càrrecs per millores, com ara les voreres i les clavegueres que serveixen a la vostra propietat, però no d'altres. El venedor pot oferir-vos part dels impostos sobre la propietat a la llar mòbil, especialment si esteu comprant terrenys amb ell. Podeu cancel·lar la part que pagueu al tancament de l’any que comprareu, juntament amb els impostos sobre la propietat, sempre que sou el propietari.