Taula de continguts:
- Procés d'execució hipotecària
- Sentència predeterminada
- Evitar un judici per defecte
- Després del judici predeterminat
El llenguatge legal que s’utilitza durant tot el procés d’execució hipotecària pot resultar confús per als propietaris. Un terme usat és "predeterminat". Un defecte es refereix tant als pagaments de la hipoteca perduts com al judici per defecte que emet el tribunal. Cap dels dos termes assenyala bones notícies per al propietari; no obstant això, un judici per defecte és significativament pitjor.
Procés d'execució hipotecària
Els pagaments hipotecaris que falten són l'inici del procés d'execució hipotecària. Els prestadors solen intentar contactar amb el propietari per correu electrònic pel que fa als primers pagaments perduts. Posteriorment realitzen trucades telefòniques i envien cartes si la hipoteca continua sense pagar. En aquest punt, es considera que els propietaris estan en mora si la hipoteca no es paga durant tres mesos. Els prestadors envien un avís per defecte que el client sàpiga que els procediments d'execució hipotecària són imminents. En qualsevol moment, el propietari pot aturar el procés d'execució hipotecària intentant modificar el préstec o treballar amb el prestador per elaborar una solució.
Sentència predeterminada
Si el propietari no respon a les notificacions del prestador, el prestador pot presentar una proposta de judici per defecte. Es tracta d’un judici contra el propietari per manca de pagament i trencament del contracte d’hipoteca. Si el propietari no contesta la moció, el tribunal assumeix que el propietari no té cap objecció ni objecció contra la reclamació del prestador de violació contractual. L’enviament per defecte s’envia al propietari. En els estats d’execució hipotecària no judicial, aquest és l’inici del procés d’execució hipotecària. No judicial es refereix a les execucions hipotecàries que no requereixen la signatura d'un jutge per a la propietat i la venda en una subhasta. Als estats judicials, el propietari s'envia un avís de l’audició hipotecària i té l’oportunitat de venir a la cort i impugnar l’execució.
Evitar un judici per defecte
Els propietaris poden evitar un judici per defecte contactant amb el seu prestador tan bon punt comencin a tenir problemes per complir els pagaments de la hipoteca. Hi ha programes governamentals com ara modificacions de préstecs i vendes curtes que poden ajudar els propietaris en dificultats. Si el propietari no pot negociar amb el prestador, encara pot impugnar el judici per defecte presentant una moció al tribunal per desocupar-lo o desestimar-lo. Els prestadors han de demostrar que tenen el dret d'execució prèvia d'efectes abans de sol·licitar una sentència. Les hipoteques que s'han transferit entre els prestadors de vegades falten els tràmits adequats, cosa que permet als propietaris deixar lliure el judici fins que la documentació estigui en ordre. En els estats judicials, els propietaris poden impugnar l’execució hipotecària a l’audició.
Després del judici predeterminat
Com s’ha indicat anteriorment, el judici per defecte comença el procés formal d’execució hipotecària. La manca de resposta del propietari fa que la casa es vengui en subhasta. El moment de la venda varia d’un estat a l’altre, però normalment es fa una mitjana de 30 dies després que s’enviï l’avís per defecte. En els estats judicials, això pot trigar una mica, ja que un jutge ha de signar l’ordre d'execució hipotecària. Si la casa ven a la subhasta se li envia un avís escrit de resolució. Aquest avís dóna al propietari ja anterior entre cinc i 30 dies per deixar la llar. L'incompliment de la desocupació del local pot provocar un procés de desallotjament.