Taula de continguts:
- Costos del constructor
- Propietat
- Préstecs i despeses de tancament
- Costos generals del contractista
- Costos sorprenents
Una casa modular és una casa construïda de fàbrica que s'envia a la seva ubicació permanent després de la seva construcció. Les cases modulars es construeixen en peces i vénen en una gran varietat de plans i mides. Segons la Xarxa Modular Home, el nombre de cases modulars que es construeixen als Estats Units es va duplicar entre el 2000 i el 2010. Les cases modulars es venen basant-se en un cost per construir per peu quadrat, però hi ha molts altres costos associats a la configuració. també el lloc d’origen.
Costos del constructor
Una casa modular construïda el 2010 costa entre $ 50 i $ 80 per metre quadrat, segons la xarxa modular Home. El cost varia en funció de la part del país on es troba la casa. Gairebé el 90% de la casa modular es construeix a la fàbrica abans de portar-la al lloc principal i el preu per peu quadrat inclou la construcció, el lliurament i el muntatge de la casa modular.
Propietat
El preu d'una casa modular no inclou el terreny on es troba. Un comprador domèstic modular ha d’assegurar terres per col·locar la casa i preparar el terreny per a la llar, que pot incloure la classificació i l’excavació de fonaments, l'eliminació d’arbres i proves de sòls i terres (si cal). Els preus de la terra i el treball varien molt segons la ubicació i la mida de les parcel·les.
Préstecs i despeses de tancament
La majoria dels compradors d'habitatges financen una casa amb un préstec. Un préstec hipotecari per a la construcció pot cobrir el cost de la casa modular i els costos associats, però ve amb tarifes pròpies. El comprador ha de pagar una valoració i serà responsable dels costos de tancament del préstec, dels punts i de les taxes. Les tarifes i els costos de tancament varien segons el prestador, la qualificació creditícia del comprador i el valor del préstec.
Costos generals del contractista
Alguns concessionaris de cases modulars també actuen com a contractistes generals i poden fer modificacions en una casa modular. Altres concessionaris requereixen que el comprador faci les seves pròpies modificacions; els canvis estructurals es fan sota la supervisió d’un contractista general, que cobrarà en funció del treball realitzat. Els governs locals també requereixen permisos de construcció (amb càrrec) i inspeccions per a grans projectes. Altres despeses inclouen la construcció de cobertes o garatges i l’addició de canaletes o revestiments especials.
Costos sorprenents
Els compradors de cases modulars també haurien d’incloure espai al pressupost de construcció de cases per a sorpreses, com ara afegir funcions a la llar que no s’inclouen en el preu de compra, treballs inesperats que requereix un inspector d’edificis, costos associats amb retards del projecte (com ara habitatge temporal) i errors en la construcció o la planificació.