Com iniciar un negoci d’avaluació d’immobles

Com iniciar un negoci d’avaluació d’immobles. La valoració immobiliària és un dels llocs de treball més atractius per tenir. És fàcil començar i és una posició ideal per a algú que vulgui treballar des de casa. La compra i venda constant de cases i condominis pot suposar un treball constant, sobretot en una àrea metropolitana.

Com iniciar una taxació de béns immobles Businesscredit: David Sacks / Photodisc / GettyImages

Seleccioneu una llicència d’avaluació d’immobles

Pas

Seleccioneu una llicència d’acreditació immobiliària estàndard per tal de fer el treball estàndard d’avaluació de béns immobles. Aquesta llicència permetrà al seu portador començar a valorar els llocs de propietat generals. Tot i que no és tan especialitzat com altres llicències d’avaluació de béns immobles, proporciona una base sòlida per començar a valorar professionalment i serà especialment útil a les zones urbanes.

Pas

Formeu-vos per obtenir una llicència de taxació d'immobles residencials per començar a valorar cases amb un preu de més d'un milió de dòlars. Aquesta és una llicència de nínxol, però pot resultar molt útil si el vostre negoci d’avaluació immobiliària es troba a prop de diversos barris d’alta gamma o en àrees metropolitanes com ara Detroit, Seattle o Chicago.

Pas

Sol·liciteu una llicència general per a l'avaluador de béns arrels per tal de fer una mica de tot, incloses les valoracions immobiliàries d'alt valor, que generalment només estan cobertes per aquells taxadors que tinguin una llicència de taxació d'immobles residencials. Aquest tipus de llicència serà molt útil per als taxadors que inicien els seus negocis a ciutats petites o zones rurals. La llicència requereix més temps d'estudi que la llicència estàndard, però la flexibilitat resultant en general val la pena.

Pas

Recolliu una llicència de taxista per a un avaluador de béns arrels per tal de fer valoracions immobiliàries com a becari. Aquesta llicència requereix molt menys temps d'estudi que qualsevol de les llicències anteriors, però no permetrà al portador començar a valorar béns immobles sense un mentor.

Pas

Trieu l'estat en què voleu iniciar el vostre negoci d'avaluació de béns immobles. Recordeu que cada estat té els seus propis estàndards per complir per obtenir una llicència d’avaluació de béns arrels, així com les seves pròpies proves. Això és molt similar als exàmens de barra d'estat que els advocats han de passar per practicar el dret en un estat específic.

Formeu-vos per a la llicència de taxació de béns immobles

Pas

Preneu cursos de valoració immobiliària, com ara els principis bàsics d’avaluació i els principis bàsics d’avaluació. L’estat estableix el nombre d’horaris presencials, i tots, excepte la llicència d’estudiant, requereix al voltant de 200 hores lectives.

Pas

Obtenir un títol de llicenciat o associat, si és necessari. Normalment, no es requereix cap import especial. Els cursos afavorits per les juntes d'avaluació de béns immobles estatals són l'anglès, el periodisme, l'àlgebra i les estadístiques.

Pas

Formeu-vos amb un taxador immobiliari amb llicència que vulgui ser el vostre supervisor. La formació habitual necessària és de 30 mesos o de 3.000 hores de formació. La taxació de la propietat no residencial ha de consistir en la meitat.

Pas

Sol·licita l’examen de certificació. La junta d’avaluació immobiliària de l’Estat administrarà la prova. Per tal de rebre la prova, haureu de certificar que heu complert tots els requisits previs, com ara l'educació i la formació, així com pagar una quota de sol·licitud considerable que no és reemborsable.

Pas

Espereu que arribin els resultats de les proves. Això trigarà entre 2 i 6 setmanes, segons la velocitat de la junta de valoració de béns immobles.

Obriu un negoci d’avaluació d’immobles

Pas

Localitzeu un edifici adequat des del qual podeu basar el negoci d’avaluació de béns immobles. La creació d’empreses hauria de trobar un edifici amb una renda baixa i fàcil de localitzar per poder atraure clients i reduir les despeses. Una altra bona idea per a una oficina inicial és la que es basa a la llar, sempre que no hi hagi problemes amb la junta de zonificació local.

Pas

Compra un programa d’avaluació de béns immobles i un ordinador portàtil. Això us permetrà crear informes d’avaluació de béns immobles de forma ràpida i eficient, mantenint-vos al capdavant de les empreses de valoració de béns arrels en competència.

Pas

Assegureu-vos que hi hagi un mode de transport de treball. Atès que la valoració immobiliària es basa molt en viatjar a propietats i inspeccionar-les, és imprescindible un mode de transport fiable. Manteniu el vostre automòbil amb regularitat i tingueu una forma de fer còpies de seguretat per viatjar si falla el cotxe.

Pas

Feu contactes amb tots els agents immobiliaris, bancs i empreses de préstecs de la zona. Moltes d’aquestes empreses subcontracten el seu treball d’avaluació amb taxadors independents, i és una bona manera d’iniciar la construcció d’una llista de clients que estaran disposats a contractar-los quan necessitin alguna propietat.

Pas

Construïu una base de clients. Aquesta és una de les parts més importants de la construcció d’un negoci d’avaluació de béns immobles i hauria de començar tan aviat com es comenci el negoci. Mantingueu els registres de les persones i empreses que han sol·licitat serveis de valoració de béns arrels i manteniu-vos en contacte amb ells enviant correus trimestrals sobre els vostres serveis.

Pas

Contracti ajuda. Després d’haver començat amb èxit, finalment el treball pot generar més trucades d’avaluació que una persona que pugui gestionar, així com treballs administratius que puguin interferir amb les valoracions. La contractació d’un taxador en formació al mentor també ajudarà a alleujar la càrrega de treball i generarà un altre contacte al negoci immobiliari.