Taula de continguts:
En comprar o refinançar una casa, el vostre prestador us proporcionarà una declaració de liquidació HUD-1. La declaració HUD-1 enumera els costos i les tarifes generats amb el finançament d'una casa. És imprescindible que un comprador i el venedor entenguin i revisin detingudament el document per assegurar-se que és correcta. La declaració HUD-1 és requerida per la Llei de procediments de liquidació d’immobles (RESPA) que s’utilitzarà en préstecs hipotecaris regulats federalment.
Identificació
Hi ha 12 seccions principals del formulari de declaració HUD-1 i moltes subseccions més. Algunes seccions es refereixen específicament a les taxes i els costos dels prestataris, mentre que altres seccions es refereixen al venedor en la transacció. Les parts en la transacció han de rebre una còpia de la declaració de liquidació HUD-1 un dia abans del tancament. No obstant això, en molts casos, les entrades del formulari segueixen canviant fins a poques hores abans del tancament. Un professional de béns arrels, el vostre prestador o un agent de títol pot respondre a les preguntes que pugueu tenir sobre la declaració HUD-1.
Seccions A A través d’I
Les seccions A fins a I són molt generals. Contenen informació bàsica sobre el préstec i les parts en la transacció. Aquestes seccions consisteixen en el tipus de préstec i el nom i adreça del prestatari, el venedor i el prestador. També hi ha informació sobre la ubicació de la propietat, el nom i l'adreça de l'agent de liquidació, el lloc de liquidació i la data de tancament. En revisar el HUD-1, haureu de revisar la informació personal de les parts de la transacció per assegurar-vos que és correcta.
Secció J
La secció J conté informació relacionada principalment amb el prestatari. Aquesta secció detalla la quantitat deguda del comprador, les quantitats pagades i la quantitat de diners que el prestatari paga o obté al tancament. Les subseccions de la secció J són l'import brut de 100 dòlars del prestatari, 200 quantitats pagades o en nom del prestatari i 300 en efectiu a la liquidació de / al prestatari. És important revisar detingudament aquesta secció per determinar què haurà de pagar el prestatari o portar-lo a casa del tancament.
Secció K
La secció K conté detalls sobre els diners del venedor. Detalla l’import degut al venedor, així com els ajustos realitzats a la figura com a impostos pagats per avançat. Les subseccions de la secció K són 400-Import brut a causa del venedor, 500-Reduccions de la quantitat deguda al venedor i 600-efectiu en liquidació a / del venedor. Heu de revisar detingudament aquesta secció per assegurar-vos que els càlculs d'aquesta secció reflecteixen els termes del contracte acordat.
Secció L
La secció L d'una declaració de liquidació HUD-1 conté detalls específics sobre el finançament de la transacció. Aquesta secció detalla la informació sobre els costos pagats als professionals de l’immobiliari, les quotes de préstec, els articles pagats per endavant, com ara l’assegurança d’interessos i de propietaris, i diversos articles d’impagament necessaris. Les subseccions addicionals detallen elements com ara les taxes de títol, les quotes d’escriptura i els càrrecs addicionals de liquidació, com ara inspeccions a la llar, enquestes i garanties per a la llar. Les seccions de la secció L són la Comissió de Vendes / Broker de 700-Total en preu, 800 articles a pagar en relació amb el préstec, 900 articles que el prestador ha de pagar amb antelació, 1000-Reserves en dipòsit amb prestador, càrrecs de títol 1100, 1200-Govern Càrrecs de gravació i transferència, càrregues addicionals de liquidació de 1300 i càrregues de liquidació total de 1400. Heu de revisar detingudament cada element d’aquesta secció abans de signar els documents de tancament. Feu qualsevol pregunta que pugueu tenir abans de tancar per assegurar-vos que enteneu tots els càrrecs d'aquesta secció.