Un avís de formulari per defecte emès d’un estat no judicial i la forma de litis pendent emesa per un estat judicial són bàsicament el mateix. Un prestador presentant un tribunal del comtat pot destruir la puntuació de crèdit del propietari i generar una gran angoixa, ja que és el primer pas que condueix a una execució hipotecària a casa. També pot indicar una oportunitat d’inversió per a un inversor immobiliari. Els prestadors presenten una notificació d'incompliment o una pèrdua de llibertat en una sola propietat si no han rebut un pagament del préstec de 60 a 90 dies. Sovint, els inversors immobiliaris busquen habitatges en defecte de pagaments amb la intenció de trobar persones que puguin ajudar i, en fer-ho, aconseguirien un acord inversor rendible. Hi ha tres maneres populars de trobar un avís per defecte.
Compreu o subscriviu-vos a un diari legal del vostre comtat. Aquests diaris contenen tots els avisos de morositat registrats a l’oficina de l’enregistrament del comtat durant els tres mesos anteriors i us permetran fer més investigacions sobre la propietat a l’oficina del gravador del comtat.
Alternativament, aneu a l’oficina del registrador del comtat. Amb l’excepció de les fotocòpies i les tarifes d’impressió, l’ús de les instal·lacions de l’oficina és gratuït, però també és la forma més difícil de trobar avisos per defecte. Aneu a la sala de microfilms immobiliaris o registres de microfitxes i demaneu al bibliotecari allà els darrers avisos disponibles sobre defecte o sobre els registres de lis pendens. Tota la documentació pública acaba a l’oficina del registrador del comtat, també coneguda com a secretària del comtat o oficina de registres del comtat.
Obteniu l’adreça de carrer o la informació de contacte del propietari. Cada avís de defecte o de forma de lis pendents conté un número de registre, el nom del prestador, el nom del propietari, la quantitat deguda, el tipus d’interès i una descripció legal de la propietat. No trobareu l’adreça del carrer ni la informació de contacte del propietari en els avisos de defecte o de pendent de lis. Per obtenir l'adreça de la propietat, escriviu o imprimiu el número de registre de descripció legal i torneu-lo al bibliotecari. Demaneu els registres d’avaluació d’impostos per descripció legal o el fitxer de registres de descripció legal.
Si se us redirigeix a l’oficina d’avaluació d’impostos del comtat, feu la informació que s’ha obtingut de l’avís públic de defecte. Els fulls d’impostos del comtat són informació pública i qualsevol persona pot revisar-los. Cerqueu el nom del propietari del registre d’impostos. Un cop hagueu trobat el nom, compareu la descripció de la propietat amb una adreça de carrer o una altra informació de contacte.
Lloc web de pre-execució hipotecària en línia Cerqueu un lloc web de pre-execució hipotecària en línia que us permeti cercar la base de dades de registres fiscals i de propietat del vostre comtat, si els passos anteriors semblen molt llargs o molt intensius.
Consulteu també el lloc web de la gravadora del vostre comtat. Pot permetre-li l'accés a la seva base de dades per una tarifa i li permetrà cercar avisos de defecte o lis pendents.
Servei pre-hipotecari comercial en línia Alternativament, subscriviu-vos a un servei comercial en línia que us enviarà, per una quota mensual, missatges de correu electrònic amb fitxers adjunts de base de dades amb totes les notificacions de defecte o últims en un sol grup o grup de comarques.