Taula de continguts:
Llogar la vostra llar existent perquè pugueu comprar un altre pot ser un moviment financer intel·ligent. A llarg termini, les llars generalment s'han apreciat significativament, fent-les bones inversions. El patrimoni net de la vostra llar actual comptarà com a actiu en la vostra sol·licitud de préstec per a una nova llar i el lloguer de la primera casa (menys les despeses, és clar) s’afegirà al vostre ingrés. Això pot millorar les vostres possibilitats d’obtenir un préstec hipotecari.
Pas
Prepareu la casa per al màrqueting als arrendataris. Fer les reparacions necessàries, pintar l'interior i donar-li una neteja minuciosa. És important que la vostra casa estigui bé i estigui en la millor forma possible.
Pas
Poseu un senyal de lloguer a la gespa i inclogueu el vostre número de telèfon. Sovint, aquesta és la millor font de lloguer potencial. També feu publicitat en diaris locals i circulars classificades.
Pas
Col·loqueu anuncis gratuïts a Craigslist i altres llocs d’Internet amb pàgines locals. Assegureu-vos de llegir i seguir les regles dels llocs, especialment sobre publicació i publicació superior. A més, posa anuncis gratuïts en taulers d’anuncis a botigues, oficines de correus i altres llocs públics. Si és possible, incloeu algunes fotos de la casa, dins i fora.
Pas
Programeu tantes cites com pugueu durant el mateix dia o la nit per estalviar temps. Tingueu una casa oberta un dissabte i assegureu-vos de publicar cartells que ho anuncien. Feu arribar les sol·licituds de lloguer a inquilins interessats.
Pas
Consulteu els possibles inquilins. Feu-los que omplin la vostra sol·licitud de lloguer detallada. Comproveu les seves referències i verifiqueu els ingressos. Obteniu un informe de crèdit i una comprovació de fons. Com a mínim, els llogaters potencials haurien d'haver combinat uns ingressos mensuals de tres o quatre vegades la renda mensual. Assegureu-vos d’obtenir un dipòsit de garantia i el lloguer del primer mes. Necessitareu això si el llogater se'n va o el desallotja. Insisteixi en un contracte d'arrendament d'un any signat, que haurà de mostrar al seu prestador potencial.
Pas
Aprofiteu el mercat del comprador per negociar per un preu, condicions i condició favorables de la llar. Al mercat dels venedors, busqueu una bona quantitat, però tingueu en compte que tindreu menys capacitat de negociar.
Pas
Mireu diversos habitatges de la vostra àrea d’orientació i negocieu simultàniament amb els dos o els tres que més us agraden. Per descomptat, només podeu tenir una oferta de compra activa alhora.
Pas
Obteniu finançament a través d’un corredor d’hipoteques local o bé cercant bones tarifes en línia. Tingueu una còpia del vostre contracte de venda arrendat i signat quan us trobeu amb l’agent de préstecs hipotecaris. Per presentar la millor imatge financera, ressalteu els vostres ingressos, els vostres ingressos de lloguer, el capital propi a la primera llar, un bon crèdit i un historial de pagament sòlid.
Pas
Tanqueu el préstec per a la nova casa, tot i que continueu cobrant els pagaments de lloguer de la casa que heu llogat. Manteniu-vos al dia dels pagaments i el manteniment de les hipoteques de tots dos llocs