Taula de continguts:
Geòrgia permet que les persones passin béns immobles a més d’una persona. Sovint, el títol de la propietat real es transmet a dues o més persones concedint una propietat concurrent. L’atorgament de finques concurrents es pot fer en testaments o escriptures de propietat. A Geòrgia, es considera que les ofertes de lloguer són comunes, tret que s’utilitzi un llenguatge específic que atorga un dret de supervivència conjunt.
Georgia Deeds
Geòrgia reconeix diversos tipus d’escriptures, incloent actes de garantia, exclamació d’escriptures i actes de confiança. Segons la llei de propietat de Geòrgia, les garanties inclouen una garantia de bon títol i una garantia que el títol que es passa no està subjecte a cap gravamen. Les accions de garantia a Geòrgia han d’enumerar la ubicació de la propietat que es transfereix i la quantitat de contraprestació que s’implica. A més, les actes de garantia de Geòrgia han de ser signades per l’atorgant i per notariat.
Finques concurrents
Els habitatges conjunts són finques concurrents propietat de dues o més persones. Els propietaris de finques concurrents tenen interessos indivisos en propietats específiques. Com a regla general, les rendes conjuntes requereixen unitat d’interès i temps, de manera que tots els inquilins conjunts rebin parts iguals sota el mateix instrument. Els arrendaments en comú són les ofertes conjuntes; no obstant això, són diferents de les ofertes conjuntes amb dret de supervivència. Els inquilins en comú poden transmetre els seus interessos a qualsevol hereu que desitgin.
Tancament conjunt amb dret de supervivència
Un contracte d'ocupació conjunta amb dret de supervivència difereix d'un arrendament en comú en què els propietaris no aconsegueixen triar hereus als seus interessos. En canvi, els llogaters conjunts amb dret de supervivència transmeten automàticament els interessos als altres inquilins conjunts a la mort. Per exemple, quan tres inquilins conjunts tenen un dret de supervivència, si un mor, els arrendataris restants rebran automàticament la participació del difunt.En altres paraules, l’últim arrendatari supervivent acaba amb tota la propietat.
Llenguatge específic
A diferència d’altres jurisdiccions, Geòrgia presumeix d’un tipus de lloguer en comú, ja que és menys restrictiu que les ofertes conjuntes amb dret de supervivència. Si una escriptura de garantia enumera dos beneficiaris sense dret específic de llengua de supervivència, es presumeix que l’atorgant hauria de deixar un lloc de treball en comú. Es demostra el dret de supervivència quan una voluntat o una acció estableix: "Totes les meves propietats a A i B són inquilins conjunts amb dret de supervivència i no com a inquilins en comú".