Podeu vendre el vostre habitatge després d'una modificació del préstec?

Una modificació del préstec és un mètode comú per evitar l'execució hipotecària. El 2009, el president Obama va implementar el programa federal anomenat "Fer llar a casa". El programa ajuda els propietaris a modificar les seves hipoteques ajustant un o més termes del préstec. Si esteu considerant una modificació, us preguntareu si afectarà la vostra capacitat de vendre la vostra llar. Afortunadament, una modificació del préstec us permet vendre la vostra llar.

Com funciona una modificació del préstec

Una modificació del préstec és quan el prestador ajusta els termes del préstec, o en casos rars el saldo, per fer el pagament més assequible. El tipus d’interès i la durada del préstec s’ajusten normalment. De vegades, una part del principi és perdonat per reduir el pagament. Es pot reduir un tipus d’interès fins al 2%. La durada del préstec es pot estendre a un préstec de 40 anys, en lloc d'un préstec tradicional de 30 anys.

Requisits d’elegibilitat

Si esteu interessats en una modificació mitjançant el programa Making Home Affordable, s'han de complir criteris específics. Per ser elegible, no heu de pagar el pagament de la vostra hipoteca actual: els requisits del prestador poden variar; però, la vostra llar ha de ser la vostra residència principal. A partir del 2011, el vostre préstec també ha d’adquirir abans de l’1 de gener del 2009, amb un saldo restant de 729.750 dòlars o menys. Heu de patir una dificultat financera que afecti la vostra capacitat de pagament o experimentar un augment del pagament de la hipoteca a causa d'un tipus d'interès ajustable. El pagament de la hipoteca, inclosos els impostos i les quotes d’assegurança, ha de ser superior al 31% del vostre ingrés mensual brut.

Període de prova

Un cop aprovada la modificació del préstec, els propietaris hauran de completar un període de pagament de prova per demostrar la seva capacitat de pagar la quantitat ajustada. Un període de prova típic dura de tres a quatre mesos. Si no feu els pagaments a temps, és possible que no es concedeixi la modificació permanent. El vostre prestador ha de rebre tots els formularis i documents, com ara l’acord i la prova de les finances, per verificar l’elegibilitat abans que expiri el període de modificació del judici. La data de venciment s’indica al vostre avís del pla de prova.

Vendre la casa

Podeu vendre la llar en qualsevol moment després de la modificació del préstec permanent. El preu de venda ha de ser suficient per satisfer el saldo hipotecari. Si una part del principi era perdonada o suspesa, probablement caldrà retornar aquesta quantitat. Quan el prestatari continua lluitant després d'una modificació del préstec, el prestador pot permetre una venda curta. En una venda a curt termini, el prestador es compromet a acceptar menys del saldo restant del préstec.