Beneficis fiscals de la compra d’una casa

Una casa proporciona refugi als elements i també pot oferir refugi al taxista. Tant si es tracta d'una casa unifamiliar tradicional, d'un condomini, d'una cooperativa o d'una casa mòbil, compra i ven un habitatge ofereix importants despeses fiscals. Aprofitar-se d'aquestes pauses significa indicar a l'Annex A, en lloc de prendre la deducció estàndard, però aquests estalvis fiscals poden justificar més que l'esforç addicional i la conservació de registres.

Parella amb un agent immobiliari davant d'una casa recentment venuda. Crèdit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Interès hipotecari

Fins a 1 milions d’euros d’interès hipotecari d’una compra d’habitatge és deduïble sobre l’impost federal.Lenders proporcionar el formulari 1098, que mostra la quantitat pagada l'any anterior; si es va adquirir la casa durant aquest any, la quantitat es mostra des de la data de tancament. Els interessos en un préstec hipotecari també són deduïbles.

Punts deduïbles

Alguns prestadors exigeixen que el comprador pagui punts (un càrrec addicional que és un percentatge del préstec) per obtenir un preu millor. Fins i tot si el venedor paga els punts, el comprador dedueix l’import dels punts durant el primer any, sempre que el préstec compleixi els requisits i el comprador faci un pagament al tancament que sigui igual a la quantitat de punts.

Impostos sobre propietat

Els impostos immobiliaris anuals són deduïbles dels impostos federals. Els compradors que paguen aquests impostos locals sobre una propietat mitjançant un compte de custòdia haurien de rebre una declaració del prestador que mostri la quantitat pagada. Si el comprador paga els impostos directament al municipi, el secretari municipal pot fer una declaració de l'any. En alguns casos, les devolucions de la tercera edat, per exemple, es reemborsen part de l’impost sobre béns immobles l’any següent. En aquest cas, s’ha d’afegir l’import reemborsat a la declaració d’impostos com a ingressos.

Millores d'estalvi energètic

Els crèdits fiscals (en lloc de deduccions) de fins a 500 dòlars estan disponibles per al 10% del cost de millores energèticament eficients, incloent aïllament, cobertes, portes i finestres, forns i escalfadors d’aigua. Una millora més elaborada de l'estalvi d'energia, com ara els generadors elèctrics, podria qualificar-se per a un crèdit fiscal de fins al 30 per cent de la despesa.

Beneficis de la venda

Els compradors haurien d’avançar a vendre la casa algun dia. La venda d’una casa permet al venedor excloure grans quantitats del benefici dels impostos, sota certes condicions. Un benefici de fins a 500.000 dòlars de la venda pot estar exempt d’impostos en funció de l’estat civil dels venedors i de la seva durada. Els beneficis que superin aquests límits s'han de reportar com a guanys de capital, però un altre avantatge fiscal en una venda d'habitatges és un crèdit per a millores, com ara addicions i jardineria. Aquests costos es poden utilitzar per compensar algunes de les plusvàlues.