Taula de continguts:
- Estudieu les normes i reglaments de l’Hoa
- Intenta treballar les coses dins de l’Hoa
- Decidiu si teniu motius a Sue
- Fes una demanda
Com a propietari d’un condomini o d'una casa en un desenvolupament previst, automàticament s’integra en una associació de propietaris que us permet compartir la propietat d’àrees comunes. El consell d'administració de HOA estableix i fa complir les normes i responsabilitats dels propietaris. Mentre que els propietaris generalment aprecien la protecció i les comoditats que ofereix una associació de propietaris, els propietaris de vegades s'oposen a alguna cosa que ha fet una junta de HOA, o no ho ha fet. Si decideixes lluitar, hauràs de contractar un advocat per ajudar-te a guanyar la teva batalla.
Estudieu les normes i reglaments de l’Hoa
Quan hàgiu comprat la vostra llar, probablement heu rebut un document anomenat covenants, condicions i restriccions, o CC & Rs, que explica els vostres drets com a propietari d’habitatge. A més, la vostra junta HOA celebra reunions periòdiques durant les quals vota sobre canvis a les regles. Estudieu l’acta mestra, les vostres CC & R i els canvis de normes per verificar que hi hagi normes sobre el vostre problema particular. Si no hi ha cap regulació específica sobre el vostre problema, podreu afirmar que certes accions d’Hoa són arbitràries. Tant si discutiu sobre una nova avaluació, com una multa o bé canvieu les normes, les vostres opcions per qüestionar la junta HOA haurien d’explicar-se en algun lloc del CC i Rs. Mantingueu un registre complet de la vostra investigació per documentar el vostre argument.
Intenta treballar les coses dins de l’Hoa
Comenceu la vostra lluita escrivint a la Junta HOA on es presenta la vostra queixa i enviant la vostra documentació. Podeu ajudar-vos suggerint solucions al problema. Les regles del vostre HOA poden permetre la mediació per resoldre conflictes entre propietaris o entre propietaris i la junta directiva. A menys que el vostre desacord amb l'HAA sigui un assumpte personal, com una multa no remunerada, és possible que els vostres veïns també comparteixin la vostra objecció. Assistiu a les reunions del consell i truqueu la vostra queixa per veure si altres persones hi estan d'acord. Pren nota de la resposta del consell. Llegiu els minuts de les reunions anteriors per fer comentaris d'altres propietaris. Si la vostra associació té un lloc web, publiqueu un missatge que demaneu suport. Un cop hàgiu localitzat els seus objectius, vegeu si el vostre HOA permet als propietaris presentar una petició que sol·liciti una audiència, protestant contra les accions d'HOO o demanant un canvi de norma.
Decidiu si teniu motius a Sue
El vostre HOA té un deure fiduciari per gestionar els seus assumptes financers amb responsabilitat. El no fer-ho podria ser motiu d’acció legal. L’Hoa està obligada a mantenir les seves pròpies normes, i els propietaris tenen el dret d’oblidar el consell d’associació de complir. L’Hoa, directament oa través d’una empresa d’administració, s’encarrega de cuidar les zones comunes. Si l’Hoa no ha pogut mantenir la propietat i algú està ferit, o si una casa està danyada, l’Hoa podria ser responsable. Els HOA són persones jurídiques, de manera que haureu de consultar a un advocat de béns arrels que tingui experiència en les disputes sobre HOA i les lleis estatals rellevants i que puguin guiar-vos a través de les regles HOA, escriure cartes i, si cal, presentar una demanda.
Fes una demanda
Si podeu demostrar que la vostra junta HOA ha fet alguna cosa no permesa per les seves pròpies regles o no està actuant d'acord amb les seves normes, podeu desafiar l’Hoa al jutjat. Si l’HOA està imposant una norma contra vostè, però no en altres, podria tenir algun cas de discriminació. El tribunal va poder comprovar que el HOA ha estat discriminatori o negligent en fer complir, o no aplicar, les seves normes i fins i tot va poder declarar que una regla no és raonable i ha de ser suprimida.