Taula de continguts:
Una escriptura de garantia és una de les tres maneres previstes a la llei de Florida de transmetre legalment el títol a la propietat real. En comparació amb l’escriptura de l’ajut i l’escriptura de la sol·licitud de renúncia, l’acta de la garantia és l’acta més completa de la llei estatal de Florida perquè l’escriptura de garantia inclou garanties de títol que no s’inclouen en les altres dues accions.
Identificació
Una escriptura és un document legal que transfereix el títol a la propietat real. L'escriptura inclou el nom del concedent i el concedent, a més d'una descripció legal de la propietat que es transmet. L’acta també conté un llenguatge de concessió que és el mecanisme per transmetre el títol. La concessió d’escriptura de l’escriptura de la garantia és més completa que la llengua en qualsevol escriptura de subvenció de l’escriptura de sol·licitud de cessió.
Importància
Una escriptura de garantia realitza dues tasques. En primer lloc, transmet el títol del concedent al beneficiari. En segon lloc, també proporciona una garantia de títol del concedent al beneficiari. En essència, l’atorgant promet al beneficiari que l’atorgant tingui realment un títol legal vàlid per a la propietat. La llei estatal de Florida estableix que totes les garanties que inclouen el mateix títol garanteixen.
Beneficis
Si més endavant el beneficiari descobreixi que no té un bon títol legal de la propietat emesa en escriptura de garantia, el concedent pot demandar al concedent per recuperar-se dels danys causats pel títol de detectiu. Sota una escriptura de garantia, és irrellevant si l’atorgant realment va causar el defecte al títol. Això significa que un atorgant sota una escriptura de garantia garanteix que cap predecessor interessat en la propietat no ha creat un núvol ni un defecte al títol de la propietat.
Procediments
La llei de Florida requereix que el concessionari registri una còpia de l’acta de garantia a l’oficina de registre de terres del comtat local. L’enregistrament significa pagar una petita quota i presentar una còpia de l’acta de garantia als registres públics. Això fa que la garantia estigui disponible per a la revisió del públic en general. La gravació protegeix l'interès del beneficiari en la propietat.
Expert Insight
Tot i que l’acta de garantia ofereix l’oportunitat al concessionari de recórrer contra l’atorgant, sempre que hi hagi un problema amb el títol legal de la propietat, la majoria dels compradors continuaran beneficiant-se de la compra d’una pòlissa d’assegurança de títol a la propietat. Molts proveïdors no tenen els diners per pagar per defensar el títol legal del beneficiari ni fins i tot per pagar danys al beneficiari. Una assegurança de títol pot cobrir aquesta bretxa.