Què passa amb la propietat real quan els hereus lluiten per vendre?

Si els germans i els hereus no es porten bé quan el seu ésser estimat és viu, normalment és poc probable que la seva relació millori després de la seva mort. Fins i tot les millors relacions poden patir tensions quan els hereus i els beneficiaris no estan d'acord sobre com tractar determinats actius. Les lleis estatals individuals s’estableixen per adaptar-se a aquestes disputes, però exactament com compleix la llei això pot dependre dels termes de la voluntat del difunt o si fins i tot ha deixat una voluntat.

Normalment, l'executor d'una propietat i el tribunal de successions prenen la decisió final sobre si han de vendre o no béns immobles.

La voluntat

L’ideal seria que el difunt deixés un testament i fes disposicions específiques sobre qualsevol immoble que ha deixat. Podria donar-li al poder executor el poder de fer-ho tal i com veurà millor. Podria afirmar que vol que els béns immobles es venguin i els diners repartits entre els seus beneficiaris. En aquests casos, la majoria dels tribunals estatals en matèria de llibertats estatals respectaran els termes de la voluntat. L’única opció que un hereu descontentós podria tenir és demostrar que el testador no tenia una bona ment quan va escriure la voluntat, o existia alguna altra circumstància que requerís que el jutge ho rebutgés com a invàlid. Aquest és un concurs de voluntats i podria ser una dura batalla legal per guanyar.

Poder executor

Fins i tot si un testador no dóna al seu executor la facultat de vendre la propietat real de la finca, les lleis estatals solen donar-li el dret de fer-ho de totes maneres. No obstant això, primer hauria de rebre l’aprovació del tribunal. Sovint, un executor ha de vendre béns immobles i altres béns per pagar els deutes del difunt. Hauria de presentar una petició al tribunal de successions abans de fer-ho, i qualsevol hereu que s'oposa a la venda pot oposar-se a ella. Un jutge prendria la decisió final.

Propietat llegada conjuntament a hereus

En algunes situacions, el difunt podria llegat conjuntament a diversos hereus amb una peça de béns arrels, o bé podria morir deixant enrere béns arrels, però cap voluntat. En ambdues situacions, dos o més hereus poden trobar que són copropietaris d’una propietat i no estan d’acord amb què fer-ho. Un hereu que vol vendre pot demanar al tribunal una "venda de particions". Els que no volen vendre tenen dret a argumentar la seva posició a la cort. Un jutge podria aprovar aquesta venda si els béns immobles són una llar. Si es tracta d'un terreny buit, podria dividir-lo "en espècie", dividint la terra en porcions i donant la propietat exclusiva de cada secció als hereus individuals.

Consells

En alguns estats, si un jutge ordena una partició de la propietat, pot passar sense disposicions que la propietat ha de vendre per obtenir un valor de mercat just. El tribunal podria subhastar-lo al millor postor. És possible que un inversor pugui capturar la propietat d’aquesta manera per una fracció del seu valor. Si ets l’hereu que volia vendre, podria acabar amb molt menys diners del que es preveia.