Taula de continguts:
- Autorització per transferir la propietat
- Consideracions de signatura
- Avís públic
- Consideracions sobre transferència
Si teniu poder, podeu signar qualsevol document autoritzat pel concedent. El poder procedeix de dues formes: un poder limitat i un poder general. Un poder representatiu limitat especifica els actes específics que pot signar la persona que ostenta el poder. Per exemple, un poder limitat del poder pot limitar el titular a signar o negociar en nom d’una sola peça de propietat. Un poder general autoritzat permet al titular actuar en nom d’una altra persona en tots els assumptes.
Autorització per transferir la propietat
Heu de determinar que el poder notarial que autoritzeu us permet transferir una casa al vostre nom. Si el poder legal és específic en la seva autorització, la verborrea ha de llegir que teniu "el poder de transferir, gravar o negociar tots els assumptes" relacionats amb la llar. Un poder públic específic hauria d’incloure l’adreça legal i l’adreça física de la vostra llar. L’adreça legal és el tracte, el lot, el mapa i la pàgina de la vostra propietat. Podeu obtenir una còpia d'aquesta a la vostra empresa de títol local. Si teniu un poder general, s’ha autoritzat a actuar en totes les qüestions relacionades amb la persona que us ha concedit l’autoritat. Per exemple, si teniu un poder general legal per actuar en nom de John Doe, i John Doe és propietari d’una llar, podeu transferir la casa al vostre nom amb una escriptura de subvenció.
Consideracions de signatura
Quan tingueu el poder legal, sempre actuareu "en nom" d’una altra persona. Per això, quan signeu una escriptura de subvenció, heu de signar amb el vostre propi nom i, a continuació, afegir "en nom" de la persona que us ha concedit el poder. Per exemple, si el vostre nom és Jack Smith i John Doe us han concedit poder legal, signareu tots els documents "Jack Smith en nom de John Doe". Un notari públic necessitarà dues formes d’identificació en un títol de subvenció que transfereixi la propietat. Alguns estats com Califòrnia requereixen una empremta digital si una escriptura implica transferir la propietat.
Avís públic
Totes les actes de transferència, com ara una escriptura de subvenció, emeses per vosaltres que actuen amb poder legal, s'han de registrar a la vostra localització registradora del comtat de la ubicació de la propietat. Es tracta d’oferir un avís públic que s’ha produït un canvi de propietat amb la vostra propietat. Tota la propietat immobiliària forma part del registre públic, que inclou la informació de gravació. Si no registreu l’acta de subvenció, no s’executarà. Això vol dir que si algú registra una transferència a la propietat abans de registrar l’acta de subvenció, l’altra escriptura tindria prioritat, fins i tot si es va signar en una data posterior a l’escriptura de la subvenció.
Consideracions sobre transferència
La transferència de títols d’una entitat a una altra pot provocar diverses coses. Pot fer que la propietat sigui reevaluada per a fins fiscals. Les transferències entre parts relacionades solen estar exemptes. Una transferència també pot desencadenar un fet imposable amb les autoritats fiscals federals i estatals si la transferència no és entre parts relacionades. Poseu-vos en contacte amb el vostre professional o advocat per comprovar si aquest és el cas. El vostre professional de l’impost també us assessorarà sobre la vostra base en els béns rebuts per a propòsits d’impostos futurs. Per exemple, si esteu concedint una propietat a una part no relacionada amb un poder legal vàlid, la vostra posició a la propietat serà la mateixa que la del concedent. Haureu de posar-vos en contacte amb el vostre professional o advocat fiscal per comprovar-ho, ja que tindrà conseqüències importants en el futur si vengueu la propietat i té gravàmens i altres propietaris que no tingueu coneixement.