Taula de continguts:
- Rendiment específic
- The Savvy Way Out: contingències
- The Soft Landing - Diplomacy
- En cas de ser demandat
La resposta curta sobre si podeu sortir d'un contracte de béns arrels si sou el venedor és "sí". En última instància, no ha de vendre la casa si absolutament no vol. Tingueu en compte, però, que si es trenca un contracte de venda de béns immobles legal i vinculant, potser haureu de compensar els compradors, sobretot si et demanen.
Rendiment específic
Mitjançant la signatura del contracte de venda de béns arrels, vostè i els compradors estan d'acord que a la data de tancament, signarà el títol a la casa i lliurarà les claus. A canvi, li pagaran l’import acordat per a la casa, assumint que es compleixen totes les altres condicions del contracte. Els compradors han de fer tot el que diuen que faran en el contracte, com ara obtenir l’acreditació final del préstec de manera oportuna, per exemple, i heu de fer tot el que digueu que feu … com proporcionar documents d'associació de propietaris si la llar es troba en una HOA. Es pot retirar d'un contracte de béns arrels, però el comprador pot presentar una demanda rendiment específic contra tu, el que significa que no va fer exactament el que vau acceptar en el contracte de venda.
The Savvy Way Out: contingències
Hi ha formularis de contractes de venda reals contingències integrat. Això representa coses que han de passar perquè el contracte continuï sent legal i vinculant fins al tancament. Vostè i el comprador poden escriure contingències addicionals al contracte. Les contingències típiques inclouen, entre d'altres:
- Aprovació del préstec dels compradors
- Inspecció satisfactòria de la llar
- Revisió dels documents HOA
- El venedor es tanca en una nova llar
- Els compradors venen la seva antiga casa
- Valoració - aplicable a determinats tipus de finançament
Si els compradors no compleixen alguna de les seves contingències i no ofereixen renegociació de la contingència, podeu sortir del contracte. Per exemple, diguem que l’aprovació del préstec del comprador cau a la data de defunció especificada al contracte. Assegureu-vos que podeu oferir-li el temps de lliurament al comprador per trobar un altre prestador o producte de préstec, però no cal que ho feu. El fet que no estiguessin a l'altura del final de l’acord significa que es pot negar a vendre'ls.
El mateix passa amb la inspecció de la casa. Podeu negar-vos a realitzar qualsevol reparació que els compradors demanin i no ofereixen cap crèdit de cost de tancament com a compromís. Si es tracta d’un trencador d’acord per al comprador, el contracte de venda es pot anul·lar.
The Soft Landing - Diplomacy
Comunicar-se amb els compradors a través del seu agent immobiliari o advocat. Sigui honest sobre les raons per les quals no està preparat per vendre la casa. La comprensió dels compradors podria simplement demanar el seu dipòsit i no demanar compensació pel temps que va passar a treballar per tancar la venda.
En cas de ser demandat
Penseu en la possibilitat de contractar un advocat de béns arrels amb experiència per ajudar-vos a navegar per les complexitats d’una demanda de rendiment específica. Si els compradors estiguessin preparats per entrar a casa abans de sortir del contracte, depenent del resultat de la demanda, és possible que hagueu de fer compensar econòmicament les despeses relacionades amb la recerca d’una casa de recanvi. El corredor de l'agent de béns arrels - i el corredor de l’agent comprador - també podria demandar-vos per comissió, ja que és probable que hagis acordat de pagar els agents per oferir-vos un comprador preparat i disposat a l’acord de compra, al contracte de venda de béns arrels o als dos.