Taula de continguts:
- Nota d’hipoteca
- Lloguer de propietaris
- Llenguatge de contractes específic
- Mètodes de finançament de venedors preferits
Un venedor domèstic pot oferir una hipoteca finançada pel propietari o finançada pel venedor si ha tingut dificultats per vendre una casa mitjançant mitjans més convencionals, cosa que pot succeir amb propietats especials o amb un comprador que té problemes per obtenir finançament. El contracte entre el comprador i el venedor descriu tots els acords entre les dues parts. Tot i que tot sembla que passarà sense problemes durant el procés de pagament, això pot canviar si el venedor mor abans que es pagui el préstec.
Nota d’hipoteca
Si el comprador va executar una nota hipotecària per comprar la casa, la casa es titula en nom del comprador. Tot i que normalment el prestatari no pot assignar les seves obligacions sense permís, aquestes restriccions generalment no existeixen per al comprador. Llevat que la hipoteca tingués una clàusula que indiqués exactament el que va succeir després de la mort del venedor, el préstec hipotecari es transferiria a la propietat del venedor i el comprador efectuaria els pagaments al representant fins que el procés de testamentació determinés qui era propietari de la hipoteca.
Lloguer de propietaris
Un acord de lloguer a propi no és tan sòlid. Les obligacions derivades d’un contracte que defineixi l’acord de lloguer a propi encara s’haurien de transferir als hereus del venedor. No obstant això, un acord més informal podria causar problemes. Amb lloguer de propietaris, la casa encara es titula pel nom del venedor. Si el comprador no pot demostrar que té un contracte de lloguer per compte propi, el títol de la casa pot transferir-se a la propietat del venedor i ser distribuït als venedors hereus. El comprador seria un arrendatari en aquest cas i estarà subjecte a desallotjament amb notificació d'acord amb les lleis estatals, perdent els diners que ha pagat.
Llenguatge de contractes específic
Si un comprador entra en una hipoteca finançada pel venedor, ha d'assegurar-se que el contracte, sigui quina sigui la forma en què es realitzi la compra, tingui un cert idioma per protegir-lo en cas que el venedor mor. La nota d’hipoteca o el contracte de lloguer per compte propi hauria d’explicitar específicament que el contracte siga vinculant per als successors i els cessionaris del venedor, llevat que el venedor vulgui fer anul·lar la nota d’hipoteca després de la seva mort. En aquest cas, el comprador no hauria de pagar la hipoteca després de la mort del venedor.
Mètodes de finançament de venedors preferits
Una propietat finançada pel venedor on el títol es transfereix al comprador i el venedor té una nota hipotecària oficial que garanteix el préstec és el millor acord per protegir els interessos del comprador. En aquest cas, un venedor també pot vendre la hipoteca per un pagament anticipat en efectiu. Els contractes per acords o contractes de lloguer per compte propi presenten el major risc per al comprador i han de ser revisats acuradament per un advocat per assegurar-se que tothom està protegit en cas que el venedor mor.