Què és un contracte de compra d’arrendament?

Si esteu fent compres per a una llar, però no esteu a punt per a una hipoteca tradicional, un contracte de compra d’un arrendament pot ser una alternativa per explorar. Aquest tipus de finançament, de vegades anomenat lloguer propi o bé lloguer amb opció de compra, funciona de la mateixa manera que un contracte de lloguer tradicional, mentre que s’està preparant de manera subtil per a la casa.

Com funciona

Quan vostè compra una casa mitjançant un contracte de compra d’arrendament, vostè Comenceu pagant una tarifa d’opció a la propietat. Aquesta tarifa, normalment un 1 o 2 per cent del preu de compra, garanteix el dret a adquirir la propietat al final del contracte. A més de la tarifa d’opció, el venedor pot requerir pagaments inicials addicionals, inclosos els pagaments i els dipòsits de garantia, així com el lloguer del primer mes. Ho faràs continuï pagant regularment els lloguers durant la durada del període d'arrendament, durant el qual el venedor pot aplicar una part de cada pagament al preu de compra. Al final del contracte d'arrendament, podeu comprar la casa utilitzant una hipoteca tradicional, diners en efectiu o qualsevol altra opció de finançament disponible.

Beneficis d’una compra de lloguer

Els contractes de compra d'arrendament són útils si teniu pocs diners o cap diners per a un pagament inicial. També li permeten un temps per millorar la seva puntuació de crèdit abans de sol·licitar una hipoteca tradicional. Quan compra una casa mitjançant una compra de lloguer, normalment bloquejar el preu de venda al començament del contracte d'arrendament. Aquest acord pot ser beneficiós si el valor de la propietat augmenta durant l’arrendament. Els venedors també es beneficien de compres per arrendament d’empreses a través d’un grup més gran de possibles compradors, inclosos aquells que no poden optar a una hipoteca tradicional.

Inconvenients per als compradors

A la majoria dels contractes de compra d’arrendament, la tarifa d’opció que pagueu no és reemborsable. Si no podeu comprar la casa per cap motiu, incloent incapaços de qualificar una hipoteca al final del contracte, és probable que perdreu els diners que pagueu abans. Alguns acords de compra de lloguer també contenen clàusules de venda a la venda que especifiquen despeses addicionals al final del contracte d'arrendament. Aquestes despeses poden incloure costos típics de tancament, com ara inspeccions d'habitatges i quotes de documents, però també poden incloure altres despeses que el venedor especifiqui. A més, el vostre advocat de béns arrels pot comprovar si hi ha algun import hipotecari, gravàmens fiscals o altres deutes pendents que puguin impedir la venda satisfactòria al final del contracte.

Consideracions per als venedors

Durant el període d’arrendament, la propietat funciona com un lloguer. Podeu ser responsable de les reparacions, manteniment, impostos i altres responsabilitats relacionades amb la propietat de lloguer. Si el valor de la propietat augmenta significativament durant el període de lloguer, podeu perdre guanys addicionals. Si el comprador no pot classificar-se per al finançament al final de l’arrendament, també podeu trobar-vos que voleu tornar a casa i trobar un altre comprador.