Taula de continguts:
- Configuració dels termes de venda amb un contracte
- La promesa de pagar
- Hipoteca o escriptura de confiança
- Recursos i serveis
Un petit percentatge de venedors d’habitatges pot optar pel finançament de propietaris, que és fonamentalment prestador d’un comprador de cases. En lloc de demanar prestat a un banc tradicional per comprar una casa, el comprador es compromet a pagar al venedor pel saldo del preu de venda de la llar. Aquest tipus de disposició de venda i finançament també es coneix com a portar el venedor o bé finançament del venedor. Implica un contracte de venda o terreny, un pagaré i una escriptura, configurar.
Configuració dels termes de venda amb un contracte
El finançament dels propietaris es pot estructurar de diverses maneres. L'elecció depèn generalment de si el venedor accepta finançar, o "portar de tornada", la major part o només una petita part del preu de venda. Per exemple, un comprador pot fer un pagament inicial i finançar el saldo del preu de venda amb el venedor. O el comprador pot obtenir una primera hipoteca per cobrir un percentatge del preu de venda - com el 80% - fer un pagament inicial i finançar el que resta amb el venedor, a través d’un hipoteca segona o júnior.
Si el venedor finança el preu total de la venda menys l’abonament del comprador, l’acord es podrà escriure com a contracte terrestre, també conegut com a:
- Contracte de venda de terres
- Contracte de venda a terminis
- Contracte de venda
- Contracte d'escriptura
Aquest document permet al comprador guanyar títol equitatiu a la llar, en lloc del títol legal complet. El títol legal i la propietat només es concedeixen a l’abonament total del préstec que cobria la majoria del preu de venda.
Si el venedor només finança a segona hipoteca a la casa, normalment es fa servir un contracte de venda. El contracte de venda funciona de manera similar a la d'una venda directa en la qual no hi ha cap finançament del venedor. El comprador obté el títol de la propietat i es converteix en el nou propietari, però ha de pagar dos pagaments: un a un banc i un al venedor.
La promesa de pagar
Un pagaré és un document financer legalment vinculant que estableix termes d’amortització de préstecs com ara:
- Import del préstec, que és el saldo inicial degut
- Tipus d’interès
- Termes de tarifa fixa o ajustable
- Sancions de pagament tardà
- Termini de devolució, o nombre d’anys o mesos per pagar el préstec
Aquest document de la IOU no necessita ser registrat amb el comtat.
Hipoteca o escriptura de confiança
Segons l’estat, s’utilitza una hipoteca o una escriptura de confiança per garantir l’amortització del préstec. Es coneixen aquests documents instruments de seguretat, ja que vinculen els pagaments del préstec a la propietat de la llar. Si el comprador no paga al venedor en un contracte de venda, el comprador pot perdre la propietat mitjançant el procés d’execució hipotecària. Quan el préstec es paga íntegrament, s’ha alliberat la hipoteca o l’escriptura de la confiança. Aquests documents es registren amb el comtat poc després de la signatura.
Recursos i serveis
Els venedors poden obrir un compte de garantia amb una empresa de títol per a la retenció de pagaments dels compradors, incloent-hi el dipòsit, el pagament inicial i les quotes mensuals Els venedors també poden utilitzar un empresa de serveis de préstecs redactar i administrar el contracte de préstec. Un gestor de préstec factura i recull el pagament mensual en nom del venedor. Els venedors i els compradors haurien de contractar un advocat de béns arrels per assessorar-los i preparar el contracte, la nota i l'escriptura. Els advocats proporcionen orientació legal durant tot el termini d'amortització i processen els documents legals necessaris en cas que la transacció vagi malament.