Hi ha un treball de pre-lloguer?

Un pre-arrendament fa referència a un acord pel qual un possible llogater posa un dipòsit en efectiu amb un propietari per reservar una unitat de lloguer per a un futur període de lloguer. Quan l’arrendatari es desplaça, el dipòsit prèvia al lloguer es converteix en un crèdit cap a la renda. Un pre-arrendament pot funcionar, però aquest acord normalment afavoreix el propietari.

Un acord de pre-arrendament beneficia al propietari, però no a l’arrendatari.

Reserva

Un acord de pre-arrendament pot funcionar bé. Permet que l’arrendatari reservi una unitat de lloguer, de manera que pugui començar a buscar un lloc per allotjar-se abans que s’hagi de mudar. Si tot va bé, el pre-arrendament no li costarà el llogater, ja que redueix la quantitat de lloguer. ha de pagar. Aquest acord també permet al propietari demanar al llogater que es comprometi amb una unitat de lloguer. Per a la seva protecció, l’arrendatari ha de comprovar sempre la unitat de lloguer i estar segura que vol la unitat abans de fer un dipòsit abans del lloguer. Un contracte escrit sempre ha d’explicar els termes de l’ordenació del pre-arrendament.

Reemborsament

Depenent de les condicions de pre-arrendament, el propietari podrà llogar la unitat a un altre arrendatari, fins i tot si un altre arrendatari ha posat un dipòsit abans del lloguer. Si això passa, el propietari normalment ha de retornar els diners del dipòsit abans del lloguer. Mentre que l’arrendatari retorna els diners, perd la capacitat d’utilitzar els diners per a altres propòsits durant el temps que el propietari el manté com a dipòsit. A més, l’arrendatari pot trobar-se inesperadament i de sobte haver de buscar una altra unitat de lloguer.

Presa de decisions

Un propietari es beneficia quan un arrendatari es compromet amb un dipòsit prèvia a un lloguer perquè obté la garantia que el llogater llogarà la unitat sempre que el propietari el posi disponible. No obstant això, l’arrendatari pot trobar-se enganxat a una unitat de lloguer que no vol, ja que el contracte d’arrendament previ no pot ni tan sols especificar quina unitat el propietari reservarà per al llogater. Si canvia d'idea, l'inquilí ha de perdre el dipòsit previ al lloguer.

Poder de negociació

Un acord de pre-arrendament elimina el poder de negociació de l'arrendatari. Això es deu al fet que l’arrendatari ha de mudar-se o arriscar a perdre el dipòsit. Si el propietari presenta al llogater terminis d'arrendament desfavorables en el moment de traslladar-se, és possible que l'inquilí no pugui obtenir el propietari per canviar aquests termes. Sense un contracte de pre-arrendament, l’arrendatari pot obligar el propietari a canviar les condicions d’arrendament abans de signar l’arrendament. Amb un contracte d’arrendament previ, l’arrendatari ha de signar l’arrendament o perdre el dipòsit anterior.