Taula de continguts:
Pas
Decideix si té sentit per a vostè comprar una casa o mantenir el lloguer. Si el vostre treball et manté en moviment, potser no val la pena. Pot ser que hagueu de quedar-vos allotjats durant almenys tres anys per recuperar els vostres costos de tancament. Si el vostre desig de ser propietari d’una llar es basa en voler crear estabilitat, mantenir el control de la vostra situació de vida, construir l’equitat i invertir en el vostre futur.
Pas
Enforteixi el seu crèdit: pagueu les targetes de crèdit, resolgueu qualsevol disputa de crèdit o la morositat i cancel·leu les targetes no utilitzades La vostra qualificació creditícia té en compte tant com utilitzeu el crèdit disponible i si el vostre crèdit disponible és massa elevat per als vostres ingressos. Truqui a una agència d'informes de crèdit i sol·liciteu una còpia del vostre informe de crèdit, que pot costar entre $ 10 i $ 15.
Pas
Decidiu quin tipus de casa voleu. Una casa unifamiliar en bon estat ofereix una habitabilitat immediata. Tot i que és més treball que un condomini i, probablement, més costós (vegeu Com comprar un apartament), no cal que compartiu la propietat. O creeu renda variable de manera ràpida si teniu les habilitats i el temps suficient per comprar un fixador i fer-lo habitable (vegeu Com comprar i vendre un fixador). Les llars d’especificacions (cases noves construïdes per un constructor que encara no tenen comprador) també poden ser una bona quantitat si el constructor està ansiós de treure els diners del projecte. Els dúplex poden ser una manera excel·lent de generar ingressos, posseint la meitat i llogant l'altre. Les unitats TIC són una altra opció (vegeu Com comprar una unitat de lloguer).
Pas
Simplifiqueu la vostra cerca definint la zona on voleu viure. Descobriu què hi ha a la zona. Mireu els preus, el disseny de la llar, la proximitat de compres, escoles i altres serveis.
Pas
Visiteu algunes cases obertes per avaluar el que hi ha al mercat i veure de primera mà el que vulgueu, com ara el disseny general, el nombre d’habitacions i banys, els serveis de cuina i l’emmagatzematge.
Pas
Utilitzeu una calculadora d’hipoteques (com ara a Quicken.com) per determinar quina casa es pot permetre, ja sigui que el lloguer o la compra sigui més avantatjós per a vostè ara mateix i quant podreu demanar prestat. No obstant això, prengui aquestes figures amb un gra de sal; algunes són inexactes. Aconseguiu la qualificació prèvia per obtenir l’import real que podeu pagar (consulteu Com comprar una hipoteca). La majoria dels prestadors us permeten obtenir un 28% del vostre ingrés brut o el 36% de la vostra xarxa a un pagament de la casa.
Pas
Estigueu disposats a lliurar un pagament inicial important. La majoria dels préstecs hipotecaris es basen en que el comprador ha obtingut del 10 al 20 per cent del preu de compra. La reducció de la tarifa més baixa sovint requereix que pagueu una assegurança d’hipoteca privada (PMI), la qual cosa augmenta el vostre cost d’habitatge mensual.
Pas
Compra una casa sola si enteneu els compromisos. La majoria de llars es llisten amb agents per garantir que altres agents tinguin fàcil accés a la informació sobre la llar. (Vegeu Com vendre una casa sense un agent immobiliari.)
Pas
Compreu un agent immobiliari que cerqui propietats adequades, representi els vostres interessos i negocieu en nom vostre. Un representant del comprador pot avaluar les propietats que visualitzeu, fer una anàlisi de mercat per determinar el seu valor al mercat, seleccionar un preu adequat per començar les negociacions i assessorar-lo per escrit.
Pas
Aneu a detall exhaustiu quan descriviu al vostre agent el que voleu a casa: el nombre de banys i dormitoris, garatge adjunt, terres i qualsevol altra cosa que pugui ser important, com una bona llum o un pati suficient per als nens. Si el vostre agent us mostra cases que no són el que voleu, trobeu un altre que escolta amb més atenció.
Pas
Compra de manera agressiva. A menys que estigueu sota la pistola, mireu tantes cases com sigui possible per tenir una idea del que hi ha disponible. No tingueu pressa per comprar si no ho necessiteu.
Pas
Mireu més enllà de la casa fins al barri i la situació de les cases properes per assegurar-vos que no esteu comprant l'única joia que teniu a la vista. L’àrea en què es troba la vostra llar és, de vegades, una consideració més gran que la pròpia llar, ja que té un impacte important en el valor de revenda de la vostra llar. La compra d’un fixador al barri adequat pot ser una gran inversió i la possibilitat d’identificar comunitats emergents, on més gent vol viure, pot conduir a una propietat que no apreciarà en valor.
Pas
Visiteu les propietats que us interessen en diferents moments del dia per comprovar el trànsit i la congestió, l’aparcament disponible, els nivells de soroll i les activitats generals. El que sembla un barri tranquil a l’esmorzar pot convertir-se en una forta drecera durant l’hora punta, i mai no ho sabríeu si fessis una vegada una sola vegada.
Pas
Determineu si heu de vendre la vostra llar actual per permetre'ns-ne una de nova (vegeu Com vendre una casa). Si és així, qualsevol oferta de compra que realitzeu estarà condicionada a aquesta venda. Les ofertes contingents són més arriscades i menys desitjables per al venedor, ja que la venda no es pot completar fins que es ven la casa del comprador. És possible que vulgueu posar la vostra casa actual al mercat primer.
Pas
Intenta no enamorar-vos d'una propietat en particular.És fantàstic trobar exactament el que necessiteu, però si teniu el cor posat en una casa, podeu acabar pagant més del que val la pena perquè esteu invertits emocionalment. L'acord també es pot trencar.
Pas
Col·laboreu amb el vostre agent per presentar una oferta. En moltes àrees, moltes ofertes són habituals; el vostre agent us ha d'ajudar a elaborar una oferta competitiva que tregui el màxim profit dels vostres actius financers. Ell o ella us pot ajudar a determinar quina mesura es pot apropar al preu que heu de demanar i, si la vostra oferta ha rebutjat, com fer una contraoferta.
Pas
Assegureu-vos que l’acceptació final es basa en una inspecció adequada de la casa.
Pas
Inclou diners seriosos amb la vostra oferta. El vostre agent pot ajudar-vos a arribar a un import adequat, normalment de 1.000 a 5.000 dòlars. Una vegada que signeu una oferta, esteu oficialment en dipòsit de garantia, el que significa que esteu compromesos a comprar la casa o perdre el dipòsit, llevat que no obtingueu l'aprovació final de la hipoteca. Durant l’abonament (normalment entre 30 i 90 dies), el vostre prestador organitza el finançament de la compra i finalitza la vostra hipoteca. Això també és quan s'han de completar totes les inspeccions.
Pas
Sol·liciteu les enquestes i informes següents: inspecció, plagues, podridura seca, radó, materials perillosos, esllavissades de terres, planes d'inundació, falles del terratrèmol i estadístiques de delinqüència.
Pas
Tanca l’abonament. Aquest últim pas en la compra d’una casa, normalment realitzada en una oficina de títol, implica la signatura de documents relacionats amb la propietat i els vostres acords hipotecaris. El paquet de documents inclou l’escriptura, demostrant que ara sou el propietari de la casa i el títol, el que demostra que ningú no té cap reclamació ni reticula contra ell. Si hi ha cap problema, es poden deixar diners en dipòsit financer fins que es resolguin, el que serveix com a incentiu per al venedor per solucionar ràpidament les àrees problemàtiques per tal de rebre tot el que es deu.