Com vendre una casa

Hi ha diverses maneres de vendre una casa, però venda ràpida i al preu òptim implica certs passos. Podeu vendre per compte propi o contractar un agent immobiliari per supervisar la transacció des del principi fins al final. Aquesta última opció requereix menys feina de la vostra part, però normalment requereix que pagueu una comissió entre el 2 i el 5 per cent. Vendre la seva llar "a la venda pel propietari", o FSBO, és gratuït, però les responsabilitats de preus, màrqueting i negociació recau sobre vosaltres, el venedor.

Com vendre un crèdit a casa: idees visuals / Camilo Morales / imatges de barreja / imatges

Tria el professional adequat

La selecció d’un agent llistat és un procés en si mateix. El rendiment passat és un bon indicador de la bona feina d’un agent per a tu, així que fes la teva investigació i entrevista més d’un abans de signar un contractació de llistats. Penseu en els següents factors i demaneu als agents:

• El temps de mercat, el preu de cotització i el preu de venda final de les vendes més recents de l’agent.
• Per a referències i poseu-vos en contacte amb els venedors més recents per preguntar sobre la seva experiència amb l'agent.
• Per obtenir informació sobre qualsevol comentari, queixa o activitat disciplinària que trobeu a Better Business Bureau, llocs web de revisió pública, com Yelp i Angie's List, i el consell immobiliari local.
• Per a un pla de màrqueting proposat, inclòs el preu de llista, les comissions i el període de contractació.

Afegiu a altres professionals per ajudar-vos amb un FSBO

Si no contractes un agent immobiliari, contractar un taxador per avaluar la condició de la vostra llar i investigar vendes d'habitatges comparables. Normalment, un informe de valoració costa entre $ 300 i $ 400 i proporciona un valor de mercat just estimat de la vostra llar. Utilitzeu aquest valor com a base per fixar els preus de la vostra propietat correctament. La sobrevaloració d’una llar o l’establiment d’un preu basat en l’import de la hipoteca o la quantitat que simplement desitgeu, poden provocar que la vostra llar es llanci al mercat.

Contracti un advocat de béns arrels locals per coordinar el tancament. Una empresa de custòdia o títol també pot coordinar el tancament, o procés de liquidació. Això implica organitzar el trasllat títol i fons, així com l’enregistrament de l’escriptura. No obstant això, a diferència d’un advocat, els agents de l’agenda i el títol no ofereixen assessorament legal. Un advocat també pot subministrar els reveladors obligatoris que els venedors han de subministrar als compradors.

Prepareu la casa per veure-la

Contracti un inspector de la llar per identificar els perills de salut i seguretat i altres defectes de la propietat que puguin afectar la comercialització o el preu de la vostra llar. Els inspectors d’habitatge solen cobrar entre 300 i 500 dòlars per a una inspecció interior i exterior. Feu les reparacions necessàries abans de posar la vostra llar al mercat, ja que pot millorar el nombre de visualitzacions i la qualitat de les ofertes que rebeu. A més, sol·licitar els serveis d’una empresa d’escenificació domiciliària per ajudar-lo a desbaratar-se i tornar a organitzar una casa ocupada, o proporcionar una propietat buida per obtenir millors resultats.

Feu-vos fàcilment disponible per mostrar la vostra llar a possibles compradors i agents. Respongui amb rapidesa als compradors i agents que demanen projeccions o tinguin preguntes generals sobre la vostra llar. Si no podeu mostrar la casa tot el dia, establiu marcs de temps convenients quan els compradors tinguin més probabilitats d'assistir a una visualització, com ara les tardes dels dies laborables abans de la nit i els caps de setmana.

No només vagi amb l’oferta més alta

Demaneu-li a un prestador hipotecari que visualitzi els possibles compradors. Els compradors que necessitin una hipoteca per comprar la seva llar han de presentar proves de pre-qualificació hipotecària o de pre-aprovació juntament amb la seva oferta, la qual cosa indica que té el crèdit i els ingressos per comprar. Si ho sol·liciteu, un prestador pot revisar les seves qualificacions, proporcionar una segona opinió i assenyalar les banderes vermelles que poden dificultar la capacitat del comprador de comprar la vostra llar.

Tot i que és temptador triar l’oferta més alta, examinar amb diligència tots els aspectes de l’oferta, com ara crèdits o concessions del venedor el comprador ha sol·licitat. Aquests es redueixen a la línia de fons i, de vegades, els compradors augmenten el seu preu d’oferta per obtenir un crèdit més alt al tancament. Els crèdits i les concessions comunes inclouen:

• Un percentatge del preu de venda, com el 3% al 6%, per cobrir els costos de tancament del comprador.
• Un pla de garantia de la llar d'un any per al comprador, que pot costar entre $ 350 i $ 500.
• Les inspeccions específiques i els informes de liquidació de danys a la propietat com ara tèrmits o motlles.