Taula de continguts:
Si teniu dificultats financeres i no podeu fer els pagaments de la vostra hipoteca, és possible que feu front a una execució hipotecària. La venda d'un xef és el pas final en el procés d'execució hipotecària, per la qual cosa s’expulsen i la seva casa es ven a la subhasta pública. Es pot aturar la venda d'un xèrif; tanmateix, es durà a terme alguna feina de la vostra part. Haureu de contractar un advocat i comunicar-vos adequadament amb les persones adequades per aturar les accions legals contra vosaltres.
Pas
Poseu-vos en contacte immediatament amb el vostre prestador. Depenent de quina etapa del procés estigui el vostre cas, és molt possible parlar amb el vostre prestador o amb el seu advocat, mètodes alternatius de resolució a la vostra situació. Si heu estat comunicant amb el vostre banc durant tot el procés, pot ser que això sigui possible. Si heu ignorat les lletres, les trucades telefòniques i altres intents comunicatius, és possible que no estiguin tan disposats a negociar. Poseu-vos en contacte amb un advocat per ajudar-vos.
Pas
Pagueu els pagaments d’efectiu en efectiu. Potser no tingueu els fons necessaris per pagar els vostres pagaments, però el vostre prestador pot estar disposat a reduir l’import que haureu de pagar a canvi d’una oferta en efectiu immediata i tornar la diferència al vostre préstec. Demaneu al vostre prestador que us proporcioni un informe que indiqui el total dels vostres deutes inclosos els interessos, les penalitzacions i les despeses legals. Feu-los una oferta si teniu els fons. Si no és possible, haureu de renegociar un acord adequat.
Pas
Intenta renegociar. Després de reunir-se amb el vostre advocat, construïu un acord de pagament per satisfer els vostres deutes. Feu que el vostre advocat es posi en contacte amb el prestador en nom vostre i els presente la vostra proposta. Si accepten, obteniu un acord escrit i comenceu a pagar els vostres pagaments. Durant aquest temps, la venda del xèrif es posposarà, però podria tornar a estar a la taula si no es pagava l'acord. Si el vostre prestador es rebutja o es compta amb un acord desfavorable, haureu de buscar altres alternatives.
Pas
Reestructura el vostre préstec. Els bancs, en última instància, no afavoreixen el fet d’exercir la seva exclusió en béns immobles. Es fan beneficis molt més grans del finançament que se li atribueix. Demaneu al vostre advocat que negocie amb el vostre prestador per reestructurar el vostre préstec actual en termes més assequibles. En l’economia actual, això és comú, ja que milions de persones no poden pagar els pagaments de préstecs a casa segons les seves estructures originals. No siguis exigent. Evitar que la vostra llar es pugui subhastar és el vostre objectiu, no obtenint grans estalvis. Si el banc us ofereix un tracte, el procés d'execució hipotecària deixarà de funcionar. Si no, haureu de procedir pels canals de possibilitats. Això també seria un bon moment per posar-se en contacte amb un assessor d’evitació hipotecària a HUD, o el Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà (vegeu Recursos més endavant).
Pas
Refinança amb un altre banc. El més probable és que ara tingueu una execució hipotecària al vostre informe de crèdit. Una execució hipotecària, en general, és un dels pitjors atacs que qualsevol pot tenir contra ells. No obstant això, a mesura que els bancs necessiten ingressos, molts estan disposats a refinançar els préstecs a la llar per als prestataris que pateixen dificultats. Abans de cercar un nou finançament, poseu-vos en contacte amb el vostre advocat i sol·liciteu una estada temporal al procés d'execució hipotecària mentre cerqueu un banc nou. Poseu-vos en contacte amb un corredor d’hipoteques amb accés a molts programes d’altres institucions de crèdit. Proporcioneu al vostre oficial de préstec cartes detallades d’explicacions sobre l’exclusió actual. Feu que el vostre advocat els escrigui per afegir credibilitat.
Pas
Utilitzeu una venda curta. Depenent de la rapidesa amb què s'apropa la data de la venda del seu xef, pot ser que us pugueu aturar la compra utilitzant una venda curta. Feu que el vostre advocat sol·liciti permís per vendre la vostra casa per menys del que deure de la hipoteca, simplement per obtenir el deute dolent dels llibres del banc. Si estan d'acord, recluteu algú que conegueu per comprar-lo i llogar-lo de nou. Podeu tornar a comprar-lo més endavant del nou propietari.
Pas
Visiteu la vostra família i amics per demanar ajuda. Si no teniu cap opció i la venda del xèrif no es pot deixar de fer servir els mètodes tradicionals, truqueu a la vostra família, amics i cos de l'església. Depenent de l'import que us hagueu de pagar i de la vostra hipoteca, és possible que els vostres amics i familiars estiguin disposats a ajudar-vos a salvar la vostra casa amb préstecs o regals privats.