Taula de continguts:
Pas
Localitzeu els propietaris de propietats en dificultats. Les propietats en dificultats són les que es publiquen per a la venda d’una execució hipotecària. Els avisos de venda d’execució hipotecària es publiquen a l’oficina del secretari del comtat on es troba la propietat i són de registre públic. El millor moment per fer-ho és després del primer dimarts de cada mes, que és quan es van vendre l'últim lot de propietats hipotecàries en una subhasta i les properes vendes d'execució hipotecària.
Pas
Poseu-vos en contacte amb el prestador que anirà a l’exclusió de la propietat. Proposeu un supòsit de préstec de la propietat, sense haver de qualificar-vos. Un supòsit de préstec sense qualificació significa simplement que esteu oferint per assumir el pagament de les hipoteques del banc, però que us proposem de fer-ho sense que el banc us qualifiqui del vostre crèdit. Moltes vegades, els bancs més petits acceptaran això si podeu demostrar que teniu almenys tres mesos de pagaments de la hipoteca al banc.
Pas
Poseu-vos en contacte amb els propietaris en dificultats. La forma més senzilla de contactar amb aquests propietaris en la majoria dels casos és fer una visita directament a la seva propietat. Parli amb ells de fer-se càrrec dels pagaments del préstec mitjançant una hipòtesi. Si ho feu, significa que disposeu de l’escriptura i de la propietat, però que els pagaments anteriors s’esborren i no s’ha de vendre la propietat en una subhasta i no tindran una execució hipotecària que els persegueixi del seu historial de crèdit. Si els propietaris estan d'acord, podeu continuar amb la compra.
Pas
Redacteu l’acord per adquirir-lo amb un complement per a un supòsit de préstec. Aquest acord és un contracte estàndard que s'ha de completar en formularis aprovats per l’Estat. Obtingueu signatures de l’actual resident de la propietat i envieu-lo al banc que les porta a l’execució. Una vegada que el prestador aprovi la hipòtesi, podeu obrir l’impugnació i tancar-lo a la propietat.
Pas
Envieu el contracte i els complements aplicables a una companyia d'assegurances de títol local. Mentre que, en la majoria dels casos, s’haureu de pagar determinades tarifes per l’assegurança de títols i els costos de tancament, en un supòsit de préstec, normalment són mínims. La companyia de títol revisarà tota la documentació i programarà la cita de tancament. Normalment això trigarà almenys una setmana.
Pas
Tancar a la propietat davant d'un notari. Feu que els venedors signin la documentació final que us transmetrà la propietat, així com el propietari del banc de la propietat, de manera que sigueu el nou propietari del registre de l’escriptura. Un cop finalitzada la cita final, rebrà les claus i el banc haurà transferit la propietat al seu nom. En aquest moment, heu realitzat una compra d’execució d’efectes hipotecaris sense diners i ningú no verifica el crèdit.