Taula de continguts:
- Propietat personal o real
- Pagament de la transmissió de béns immobles i pagaments personals
- Lloguer amb opció
- Altres consideracions
Molts propietaris potencials recorren a cases mòbils o fabricades com a opció assequible per a la compra. Els preus de compra relativament baixos fan que les cases mòbils siguin una opció assequible. Tot i que els bancs i les companyies financeres disposen de finançament per a cases mòbils, moltes persones que tenen un crèdit inferior al perfecte encara tenen problemes per obtenir un préstec en circumstàncies normals i buscaran un préstec finançat pel venedor per a la seva llar mòbil.
Propietat personal o real
La forma de tractar la compra d’una casa mòbil a un venedor depèn de certs aspectes de la venda i de la manera en què es manté la propietat. Si la persona que adquireix la casa mòbil no compra el terreny on es troba la casa, sinó que la llogarà, la casa mòbil es tractarà com a propietat personal, semblant a un cotxe o al vaixell. Si el comprador de la llar també comprarà els terrenys, sovint la casa mòbil i la propietat són tractats com a béns immobles, igual que una casa estacionària.
Pagament de la transmissió de béns immobles i pagaments personals
Un venedor pot vendre i finançar una casa mòbil sense terreny executant una factura de venda. Això s’assembla molt a una factura de venda d’un cotxe. Tindrà el número de sèrie de la casa mòbil, i pot simplement indicar que el venedor transfereix la propietat personal al comprador. El venedor pot exigir als compradors que signin un pagarés per la qual cosa prometran pagar el préstec segons els termes que el venedor hagi descrit. La nota sovint proporcionarà la promesa de la llar mòbil com a garantia del préstec, i probablement especificarà que, si el comprador no paga, el venedor pot recuperar la casa mòbil.
Lloguer amb opció
Amb els béns immobles, un lloguer amb opció de compra sovint es denomina contracte d'escriptura. Això no s'aplica a una casa mòbil perquè no hi ha escriptura de la propietat. Un venedor que financi una casa mòbil pot facilitar el procés entrant en un acord de lloguer senzill amb el comprador que diu que una part de la renda pagada al venedor s'aplica a una compra si es fa més tard. La majoria d’aquests tipus d’acords també especifiquen que si el comprador no funciona per qualsevol motiu, el venedor pot guardar tots els diners que el comprador ha pagat com lloguer, i no ha de retornar cap part ni transferir el títol.
Altres consideracions
Atès que la casa mòbil no és una propietat real, tret que es trobi en terrenys propietat del propietari de la casa mòbil, no hi ha cap hipoteca ni escriptura. No obstant això, el venedor encara vol gravar el seu enjudiciament a no ser que estigui venent en un lloguer amb una opció, on conservi la propietat. El venedor pot fer-ho mitjançant la inscripció d’un codi de comerç universal a l’Estat. Els préstecs finançats pels venedors tenen un risc més elevat que un préstec realitzat a través d’un banc, principalment perquè les persones que busquen finançament del venedor solen no ser tan dignes de crèdit. Els preus solen ser més alts en un préstec finançat pel venedor a causa d’aquest risc.