Taula de continguts:
La majoria dels propietaris tenen històries horroritzades sobre els inquilins anteriors que no paguen el lloguer, danyen la propietat o desapareixen sense pagar la factura elèctrica. Els propietaris poden mantenir els problemes amb els inquilins com a mínim, però, mitjançant la realització de comprovacions exhaustives del fons abans d'oferir un contracte d'arrendament. El terme "comprovació de fons" pot referir-se a la comprovació de antecedents penals, a la detecció d'un desnonament, a la comprovació de l'historial de lloguer, a la comprovació de crèdit o a alguna combinació de les anteriors. Sovint, una comprovació de crèdit és un bon lloc per començar, amb altres opcions disponibles a mesura que la situació ho requereixi.
Xecs de crèdit
Per comprovar el crèdit potencial d’un inquilí, haureu d’obtenir el seu permís. Feu que el sol·licitant signi un formulari de caldereria disponible en una de les tres principals agències d'informes de crèdit, Equifax, TransUnion i Experian. La tarifa per tirar un informe d’una d’aquestes agències sol ser de 30 a 50 dòlars, però la majoria dels estats permeten cobrar al llogater el cost de l’informe. Envieu el formulari a l’agència de la vostra elecció i rebràs un informe gairebé immediatament.
Els informes de crèdit contenen una gran quantitat d’informació valuosa, incloent-hi la posició dels préstecs de les targetes de crèdit i si s’han expulsat. També es mostrarà si el sol·licitant ha estat condemnat per un delicte.
Més xecs extensius
Normalment és legal cercar antecedents penals sense el permís d'un sol·licitant, però igual que amb les comprovacions de crèdit, és millor assegurar el permís del sol·licitant abans de realitzar la vostra investigació. Podeu contractar a una altra empresa per dur a terme aquest paper per a vosaltres, o bé prendre-la.
Subcontractació del procés
Diverses empreses ofereixen serveis integrals de comprovació de antecedents per als propietaris que intenten visualitzar els inquilins. Aquests serveis us permeten seleccionar exactament quina informació voleu cercar, tot i que només hi ha informació disponible a determinats estats. StarPoint, una de les empreses més grans, ofereix projeccions de desnonament per només 10 dòlars. ScreeningWorks, un altre proveïdor important, ofereix un paquet complet de prop de 30 dòlars. L’avantatge d’utilitzar un servei professional és això solen ser molt més exhaustives que la informació que podeu acumular fàcilment pel vostre compte.
Xecs de fons de bricolatge
Si voleu estalviar diners, Podeu fer una comprovació exhaustiva de fons sobre un potencial arrendatari utilitzant res més que una connexió a Internet, un telèfon i una mica de temps lliure. Comenceu demanant al sol·licitant les seves adreces anteriors i poseu-vos en contacte amb el propietari per preguntar-li si hi ha deutes pendents o altres problemes. També podeu comprovar si el llogater ha estat involucrat en una demanda judicial o penal. Normalment, podeu veure si el sol·licitant ha estat arrestat també en aquest estat.
Finalment, demaneu al llogater una llista de referències personals i posa't en contacte amb ells. Un sol·licitant no vol incloure alguns amics o un antic cap pot tenir alguna cosa que amagar.