Taula de continguts:
- Qualificació per renda variable
- Puntuació i historial de crèdit
- Pagaments totals del deute
- Trobar un préstec malgrat un mal crèdit
No necessiteu un crèdit perfecte per obtenir un préstec hipotecari, però tindreu les millors possibilitats amb un crèdit just almenys, segons Bankrate. També heu de tenir prou fons propis a la vostra llar i no massa d’altres. Els dos principals tipus de préstecs hipotecaris són una segona hipoteca fixa i una línia de crèdit per a la llar o HELOC.
Qualificació per renda variable
La quantitat que podeu demanar contra la vostra llar depèn de la vostra participació i del prestador concret. Generalment, podeu demanar prestat un total d'entre el 80 i el 90 per cent del valor de la vostra llar. Si teniu una hipoteca de 60.000 dòlars en una casa amb un valor de 100.000 dòlars, un préstec de 20.000 dòlars us portarà a un deute total de 80.000 dòlars, o un 80%.
Puntuació i historial de crèdit
La puntuació de crèdit mínima per a un préstec en acció amb la majoria dels prestadors és entre 660 i 680, segons Mike Kinane, gerent del TD Bank, parlant amb Bankrate. Alguns prestadors qualifiquen els prestataris amb una puntuació FICO tan baixa com 620, però, segons altres aspectes del seu crèdit.
Una puntuació FICO de 650 a 699 només es considera justa, segons el lloc web de myFICO. De fet, més de la meitat dels prestataris del nivell de puntuació 650 tenen alguns comptes vençuts. En prendre una decisió, els prestadors pesen múltiples factors, incloent-hi el vostre historial d’ús del crèdit i si heu fet els pagaments de la vostra hipoteca a temps.
Fins i tot si la vostra puntuació de crèdit s’ha recuperat, un historial d’execució hipotecària o de fallida pot dificultar l’obtenció d’un préstec hipotecari. No obstant això, la fallida no et desqualifica completament.
Pagaments totals del deute
Els prestadors de capital propi també examinen la proporció dels pagaments mensuals totals del deute, incloent-hi el nou préstec al vostre ingrés brut. Es diu això la ràtio deute / renda. Per exemple, si els vostres deutes mensuals arriben a 4.000 dòlars dels ingressos bruts de $ 10.000, teniu una ràtio de deute a ingressos del 40%. Els prestadors prefereixen prestataris que no superin els 40 baixos, i són millors.
Trobar un préstec malgrat un mal crèdit
Haureu de comprar més si el vostre crèdit és pobre, segons Lending Tree. El vostre prestador actual és una possibilitat, però també obtindreu diversos pressupostos en línia. Probablement no podreu demanar prestat tant com algú amb millor crèdit, i el vostre tipus d’interès normalment serà més alt.
El lloc web myFICO proporciona taxes d’interès en accions en temps real per a diferents nivells de puntuació de crèdit. En un préstec de 10 anys, és possible que paguin una taxa d'interès de sis punts percentuals més alta amb una puntuació de crèdit entre 620 i 640, en comparació amb una persona amb una puntuació excel·lent. Una puntuació excel·lent cau entre 740 i 850.