Taula de continguts:
Pas
Trieu la vostra tarifa hipotecària i el calendari de pagaments. Un programa fix manté el mateix interès durant tot. Una hipoteca de tipus ajustable normalment comença amb un tipus d’interès més baix, però pot canviar, cosa que generalment significa que podria canviar periòdicament amunt o avall amb taxes més baixes per a períodes més curts, depenent de l’estructura de la hipoteca. Una altra opció és el pagament en globus, quan els pagaments anticipats mensuals de les hipoteques solen ser més baixos, però després es requereix un pagament important després d’un cert nombre d’anys. (Generalment s’escullen aquelles persones que sàpiguen que es mouran dins dels cinc anys)
Pas
Calculeu quant podeu pagar cada mes i trieu els vostres termes. Les condicions poden ser de 15, 20, 25 o 30 anys. Bviament, un programa de 15 anys et permet comprar la casa de manera absoluta a la meitat del temps, però el pagament mensual és més alt. L'elecció d'una hipoteca de 15 anys us estalviarà desenes de milers de dòlars en interessos a llarg termini, però pot ser que l’augment del cost mensual no sigui accessible. La hipoteca fixa tradicional de 30 anys pot ser la més popular a causa del menor pagament mensual. Els préstecs ajustables només per a interessos també estan disponibles per a determinats termes amb pagaments mensuals més baixos.
Pas
"Compreu" el tipus d'interès d'un préstec. Per exemple, el pagament d’un punt en un préstec, expressat com a percentatge de l’import del préstec, pot disminuir la taxa fins a la quarta part del percentatge. Els punts de pagament només tenen sentit financer si teniu previst romandre a la casa com a mínim uns quants anys, prou temps per compensar el cost addicional si pagueu interessos més baixos. Finançar els punts per beneficiar-se de tarifes més baixes sense haver de pagar-lo fora de la seva butxaca afegint aquestes quotes al saldo del préstec.
Pas
Obteniu el vostre informe de crèdit abans d’aplicar-lo. Aquest informe està disponible als principals llocs de l’agència d'informes de crèdit, Equifax.com, Experian.com o TransUnion.com, i el vostre prestador usarà el vostre prestador per revisar la vostra sol·licitud de hipoteca. La majoria cobra $ 12,95 per aquest servei. Assegureu-vos que es corregeixin els valors per defecte, els errors o la informació perduda o obsoleta abans de començar a comprar una hipoteca. Obteniu canvis per escrit.
Pas
Poseu-vos en contacte amb les mateixes agències d'informes de crèdit per veure la vostra puntuació FICO (Fair, Isaac & Co., el desenvolupador del programari de puntuació dominant que s’utilitza al mercat hipotecari) i determinar quina potència de negociació teniu amb els bancs. Com més a prop de la puntuació sigui de 800, millor. Només podeu obtenir una visualització única del vostre número màgic, que costa aproximadament 6 dòlars.
Pas
Comenceu fent compres al banc. El vostre banc, l'estalvi i el préstec poden oferir condicions atractives per als clients existents.
Pas
Poseu-vos en contacte amb un corredor d’hipoteques que tingui accés a diversos prestadors i que pugui comparar ràpidament els preus per trobar-vos la millor oferta.
Pas
Compra en línia. Molts prestadors en línia ofereixen preus baixos i una ràpida recuperació. LendingTree.com enviarà la seva sol·licitud a quatre prestadors de forma gratuïta.
Pas
Pareu especial atenció als costos de tancament de préstecs, que es cotitzen un cop s’ha aprovat una hipoteca. Aquests difereixen d’un prestador a l’altre i poden afegir considerables despeses a l’obtenció d’un préstec. Preveu pagar entre el 3 i el 6% del cost total de la hipoteca. Les cooperatives de crèdit solen oferir als seus membres grans ofertes sobre els costos de tancament.
Pas
Reviseu detalladament la vostra estimació de bona fe abans de signar un préstec. Els prestadors estan obligats a proporcionar-li un desglossament detallat de tots els costos associats a la hipoteca.