Taula de continguts:
El programa de modificació a preus accessibles per a la llar, o HAMP, és un programa governamental que us pot ajudar a obtenir un pagament hipotecari més econòmic per treballar. Amb una modificació del préstec, el prestador es compromet a canviar les condicions del vostre préstec. Després d'entrar en aquest programa, és possible que vulgueu vendre la vostra llar en algun moment del futur.
Acord de prestador
Quan entres al Programa de modificació de preus assequibles a la llar, encara esteu treballant directament en un acord amb el vostre prestador. El programa simplement proporciona l’incentiu perquè el prestador modifiqui el vostre préstec. El tracte continua entre vostè i el vostre prestador. Això vol dir que quan calculeu la modificació del préstec amb el vostre prestador, haureu de prestar especial atenció als termes de l’acord. En alguns casos, l’acord pot tenir restriccions quan es pot vendre.
Termes
En alguns casos, és possible que un prestador no vulgui que vostè vengui immediatament després d’acceptar una modificació del préstec. Això es deu al fet que el prestador havia de concedir beneficis a la part frontal de la transacció per obtenir un pagament mensual inferior. Si immediatament gireu i vengueu la vostra casa, el prestador no recuperarà aquests costos a temps. Per això, els prestadors de vegades requereixen que visquin a la casa durant un a cinc anys després de la modificació.
Vendre la casa
Si el contracte que signeu per a la modificació del préstec no té cap formulació específica relacionada amb la venda de la vostra casa, llavors teniu dret a vendre la propietat. En aquest moment, podeu vendre la propietat i utilitzar els diners per pagar la vostra hipoteca. Si esteu en una modificació del préstec, no hauríeu d’esperar també vendre la vostra llar mitjançant un acord de venda curta. El vostre prestador ha d’acceptar una venda curta i pot no estar disposada a treballar amb vosaltres si ja ha acordat una modificació.
Consideracions
Si sabeu que voleu vendre la vostra casa, és possible que entri en una modificació del préstec. Una modificació del préstec és un procés que pot ajudar-vos a llarg termini si voleu romandre a casa. Si voleu vendre la vostra casa en un futur immediat, podria tenir intenció simplement de fer els pagaments mentre teniu la casa al mercat. D'aquesta manera, no haurà de preocupar-se per cap restricció.