Taula de continguts:
- Estimació del cost dels materials
- Estimació dels costos laborals
- Permisos i altres taxes
- Càlcul de costos per peus quadrats
L’estimació dels costos de construcció de la casa dels teus somnis pot ser complicat. La millor estratègia és obtenir pressupostos separats per a diversos contractistes de bona reputació i comparar-los amb la millor oferta. Tingueu en compte que les estimacions són només això: els costos reals estan subjectes a canvis. Normalment, els costos de construcció es poden dividir en materials, mà d'obra i permisos. Si no teniu plans, haureu de contractar un dibuixant perquè les dimensions de la llar es puguin utilitzar en el procés d’estimació.
Estimació del cost dels materials
La majoria de les estimacions inclouen materials i mà d'obra per a cada funció de la casa. Per exemple, el 2011, el cost mitjà d’emmarcar una casa de 2.300 peus quadrats era d’uns 25.000 dòlars, segons l’Associació Nacional de Constructors d’Habitatges. Però aquesta quantitat inclou el que el contractista va pagar pel material, la mà d'obra i qualsevol treball de subcontractació relacionat amb l’enquadrament. Per trobar el cost de les matèries primeres, traieu les especificacions de la vostra casa a una botiga de subministraments d’edificis i obteniu una cotització per a cada article específic. Per a l'enquadrament i les bigues, utilitzeu el vostre metratge quadrat per determinar la quantitat de fusta que necessiteu. Repetiu aquest procés per a sostres, finestres, sòls, taulells de taulers i aïllament. Elaboreu una llista completa i detallada dels costos dels materials.
Estimació dels costos laborals
Els costos laborals fluctuen segons la ubicació, el contractista i el subcontractista. Els costos per als subcontractistes, en particular, depenen de si utilitzeu o no treballadors sindicals. En el procés d’oferta, dirigiu els contractistes generals a detallar els costos laborals estimats de forma independent dels costos dels materials. Fer que especifiquin quins subcontractistes utilitzarien i la tarifa per a aquells subcontractistes, així com els seus propis costos laborals. Tots els contractistes generals han de guanyar beneficis, però comparant els costos laborals amb múltiples pressupostos, podreu saber si algú cobra una prima massa alta per la seva feina. Segons el lloc web de l’autor de la indústria, Carl Heldmann, els costos laborals solen representar el 25% del pressupost total de la construcció d’habitatges.
Permisos i altres taxes
Les quotes de permisos varien segons l'estat i el comtat. En construir una casa nova, haureu de pagar un permís de construcció. El 2011, el cost mitjà de les taxes de permís de construcció va ser de 3.100 dòlars. La construcció d’un municipi o ciutat requereix tarifes d’acumulació d’aigua i de clavegueram, així com inspeccions per obtenir un certificat d’ocupació. Els sistemes de pou i sèptic requereixen permisos i inspeccions quan es construeixen en una zona rural. Com a regla general, els permisos representen aproximadament el 5 per cent del vostre pressupost total.
Càlcul de costos per peus quadrats
Quan es puguin sumar tots els costos, inclosos els materials, la mà d'obra, els permisos i els costos diversos, dividiu la suma pel material quadrat de la casa. Això proporcionarà el vostre cost per metre quadrat. Per exemple, si l'estimació total és de 200.000 dòlars per a una casa de 1.900 metres quadrats, el vostre cost per metre quadrat seria d'aproximadament $ 105.Utilitzeu aquesta fórmula per a les estimacions de la competència per tal de comparar els preus. També podeu desglossar cada part de l’estimació, com ara treball o materials, en aquests termes. Segons Heldmann, el cost actual per construir una nova llar és de 80 a 120 dòlars per metre quadrat, segons la mida, el disseny, la qualitat i la ubicació.