Què és l’assignació corporativa d’una hipoteca?

Una cessió d’una hipoteca es produeix quan un préstec d’una propietat (a casa o no) s’assigna a una altra part. En alguns casos, l'altra part pot ser un prestador oficial que prengui el préstec. La cessió corporativa d’una hipoteca es produeix quan la tercera part que assumeix l’obligació del préstec és una corporació. Una vegada més, aquesta corporació pot ser un prestador que estigui incorporat oficialment, o potser sigui un altre negoci (o fins i tot individual) que es consideri legalment una empresa.

Els fets

Durant una assignació corporativa d’una hipoteca, s’altera l’obligació legal d’una o de l’altra part de la hipoteca. El banc pot optar per assignar la hipoteca a un altre prestador o el prestatari pot optar per assignar la hipoteca a una empresa de tercers. En qualsevol dels dos casos, la transferència inicia un canvi en la relació que les parts tenen respecte a la hipoteca i, atès que les hipoteques impliquen obligacions econòmiques i patrimonials cap a ella, la cessió provoca un canvi legal de l'estat de la propietat.

Importància

La cessió corporativa d’una hipoteca es produeix amb més freqüència durant el procés d’execució hipotecària. El prestador original o actual del préstec hipotecari pot triar transferir la hipoteca a un prestador diferent. D'altra banda, el prestatari que paga el préstec també pot triar transferir l'obligació d'aquest préstec a un tercer, que assumirà la responsabilitat de fer els pagaments. Ambdues ocorren en una cessió corporativa d’una hipoteca, tot i que les obligacions relatives a la notificació són diferents en ambdós casos.

Requisits

Quan un prestador transfereix el préstec a un altre, la cessió de la hipoteca es converteix en una simple peça de paper dins dels documents de la hipoteca. De fet, és possible que el prestatari no s’assabenti de la tasca fins que es produeixi un canvi en el préstec. Quan un prestatari assigna la hipoteca a una empresa de tercers, no obstant això, el prestatari ha de presentar documents oficials per registrar la tasca. La documentació és senzilla i els formularis estan disponibles en línia.

Consideracions

Una cessió corporativa d’una hipoteca és una transferència totalment legal, però els requisits de documentació i presentació varien segons l’estat. En el cas dels prestataris que vulguin transferir la hipoteca a una empresa de tercers, és important investigar les lleis estatals contactant amb el consell immobiliari estatal i consultant els advocats de béns arrels abans de signar qualsevol formulari. Una transferència documentada incorrectament podria crear una obligació continuada per al prestatari original.

Expert Insight

Les tasques d’hipoteca entre els prestadors són cada vegada més habituals i poden generar problemes no només per als prestataris que pateixen dificultats financeres, sinó també per als compradors d’habitatges interessats en una propietat. Com a resultat, els experts immobiliaris adverteixen als compradors d'habitatge que investiguen el títol de la propietat per assegurar que la cessió d'una hipoteca s'hagi completat completament i que no hi hagi reclamacions múltiples sobre la propietat.