Taula de continguts:
- Sense període de refredament
- Mai es prenen possessions
- Resolució per acord mutu
- Termes de lloguer il·legals
Un contracte d'arrendament de lloguer és un contracte legalment vinculant. Una vegada que signeu, és difícil sortir de l’acord. Les lleis estatals no solen disposar de disposicions que permetin un període de refredament de 24 hores que us permeti anul·lar l’acord sense cap penalització addicional. És important que tingueu en compte totes les vostres opcions i llegiu el vostre contracte d'arrendament a fons per evitar entrar en un contracte que no es pot permetre.
Sense període de refredament
Les lleis del propietari-arrendatari no solen permetre's un període de "refredament" en el qual pugueu retirar un contracte d'arrendament sense penalitats. La Comissió Federal de Comerç té una llei que permet un període de refredament de 72 hores per a una venda al detall de 25 $ o més, però això no s'aplica a un contracte d'arrendament de lloguer. Quan signeu un contracte d'arrendament, és legalment vinculant. El vostre propietari està en ple dret de forçar-vos a complir el contracte d'arrendament, incloent-vos la demanda en un tribunal civil per incomplir el contracte si decidiu no pagar el lloguer mensual de conformitat amb les normes del contracte. Això podria deixar-vos amb una notació de desallotjament al vostre informe de crèdit que pugui danyar greument les possibilitats de llogar un altre pis o una altra propietat de lloguer residencial.
Mai es prenen possessions
Podeu intentar anul·lar el vostre contracte d’arrendament sense prendre possessió de la propietat de lloguer. El vostre propietari no té molt d’incentiu per promulgar procediments de desnonament, ja que ningú no viu a la unitat de lloguer i normalment ha de procurar tornar a llogar la propietat. Les lleis d’alguns estats poden permetre al propietari de demandar-vos la renda deguda al contracte d’arrendament, però només fins que s’instal·li un nou inquilí. El propietari ha de fer esforços de bona fe per tornar a llogar la propietat. Si mai no teniu possessió de la propietat, les lleis estatals poden permetre a un propietari mantenir el vostre dipòsit de seguretat com a compensació.
Resolució per acord mutu
Un propietari pot estar d’acord per permetre-li el pagament d’un contracte d’arrendament si podeu mostrar les seves circumstàncies atenuants que no us permetran prendre possessió de la propietat. Aquestes circumstàncies poden incloure un acomiadament sobtat o una transferència inesperada de treball que us portarà a un altre estat o fins i tot fora del país. Hauríeu d’obtenir alguna cosa per escrit dient que el vostre propietari accepta l’acabament del contracte de lloguer per acord mutu i que el document s’escriptori. Això us ajudarà a protegir-vos en cas que el propietari intenti demandar-vos pel saldo d’un contracte de lloguer que suposadament finalitzi.
Termes de lloguer il·legals
Els termes del vostre contracte d’arrendament us poden permetre trencar o cancel·lar l’arrendament si el propietari inclou clàusules que violen les lleis existents del propietari / arrendatari. Aquests inclouen provisions que eliminen l’obligació del propietari de mantenir la propietat i que li permetin entrar a la propietat de lloguer sense el vostre consentiment previ. El propietari no pot demandar-vos per fer complir legalment aquest acord perquè les disposicions il·legals de lloguer anul·len tot el document.