Taula de continguts:
Si un marit vol vendre una casa, necessitarà el permís i la cooperació de la seva dona si té drets legals de propietat. L’escriptura s’utilitza per designar els drets de propietat, però en alguns casos factors addicionals determinen si els cònjuges han d’acceptar la venda.
Propietat conjunta
Si l’acta de l’esquema del marit i la seva dona com a "inquilins conjunts", tots dos tenen un interès compartit a la propietat. Si un cònjuge mor, el supervivent es converteix automàticament en l'únic propietari. Els dos cònjuges hauran de signar l'acta de venda de la casa.
Tanmateix, si la casa té el títol de "arrendataris en comú", un cònjuge pot vendre la seva participació de la propietat sense el consentiment de l’altre cònjuge. Les dues parts tenen un interès diferent per a la llar.
Estats de la propietat comunitària
En un estat de propietat comunitària, tots els deutes incorreguts i els actius acumulats per cadascun dels cònjuges durant el matrimoni es classifiquen com a propietat conjunta. Si la casa va ser adquirida durant el matrimoni, el nom de l’esposa no ha de tenir l’acord perquè tingui drets de propietat. Encara haurà de signar com a concedent a l’escriptura juntament amb el seu marit per vendre la casa.
No obstant això, si el marit devia la propietat abans del matrimoni i la seva dona no està a l'acció, el marit pot vendre legalment la casa sense la seva dona. Els estats de la propietat comunitària inclouen:
- Arizona
- Califòrnia
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- Nou Mèxic
- Texas
- Washington
- Wisconsin
Propietat única
Si el marit no viu en un estat de propietat comunitària i només el seu nom està a l'acta, no necessita l'aprovació de la seva dona per vendre. Només el propietari legal ha de signar els seus drets de propietat. Tot i que és rar, és possible que la dona es dediqui a la hipoteca i no a l'escriptura. En un estat de propietat comunitària, hauria de signar una renúncia a la propietat perquè el marit obtingués un préstec sense ella. En estats de distribució equitativa, no es requereix cap renúncia.
Quitclaim Deeds
L’escriptura de cancel·lació s’utilitza per transferir interessos a la propietat. Una parella pot optar per afegir-hi un nom o deixar-ne un. La dona pot "deixar de fumar" el seu interès a la llar mitjançant la signatura de la seva quota al marit, o viceversa. Les accions de renúncia habitualment s'utilitzen després del divorci.