Taula de continguts:
Fannie Mae és una empresa patrocinada pel govern (GSE) encarregada de millorar l'accés a les hipoteques. Ho fa mitjançant l’extensió dels préstecs hipotecaris privats. Atès que aquests préstecs són privats i no es fan amb diners federals o amb l’assistència de l’Administració federal de l’habitatge (FHA), són préstecs convencionals. Si s’adjunta una garantia FHA al préstec, deixarà de ser un préstec convencional.
Tipus
Hi ha dues categories principals d’hipoteques: les convencionals i les FHA. Un préstec convencional és qualsevol préstec fet per una institució privada sense garantia ni assegurança d'una agència governamental. Mentre que Fannie Mae és un GSE, no és una agència federal directa perquè existeix per obtenir un benefici privat. La FHA, en canvi, és una agència federal. Cada vegada que emeti una garantia per un préstec, aquesta garantia està avalada per la total confiança i el crèdit del Tresor dels Estats Units.
Importància
Atès que els préstecs de Fannie Mae són préstecs convencionals, poden tenir avantatges o desavantatges competitius únics sobre els préstecs FHA. En termes generals, els préstecs FHA solen ser més assequibles i més accessibles per a les persones amb ingressos baixos. D'altra banda, els préstecs convencionals poden tenir límits més alts i ser més flexibles a les necessitats individuals. Depenent del conjunt de beneficis que necessiteu, podeu considerar qualsevol de les opcions.
Conceptes errònies
És un error pensar que el govern federal emetrà hipoteques a través de la FHA o bé a través de Fannie Mae. Les dues organitzacions estan relacionades amb el govern federal, però no emeten hipoteques directes patrocinades pel govern. La FHA només emet garanties. Fannie Mae emet hipoteques directes, però són finançades per accionistes privats.
Beneficis
Els préstecs de Fannie Mae són beneficiosos per a diverses raons. En primer lloc, Fannie Mae és un prestador hipotecari molt gran, que sovint significa que pot emetre més hipoteques que les institucions de crèdit més petites. En segon lloc, perquè Fannie Mae és un GSE, sovint pot presentar estalvis per als prestataris que trien un préstec Fannie Mae per un petit préstec bancari. Finalment, fins i tot quan Fannie Mae pateix problemes financers, és poc probable que es declari en fallida o sigui insolvente perquè el govern té un gran interès en el seu èxit. Com a resultat, pot ser més estable que un banc petit.
Expert Insight
Si teniu dret a una hipoteca i podeu pagar l’import inicial sense un préstec FHA, és preferible quedar-vos amb un préstec convencional, com ara un préstec de Fannie Mae. Tanmateix, si no teniu cap pagament inicial per a comprar una casa o necessiteu una assistència petita, un préstec FHA pot presentar solucions.