Ser una persona gran significa fer front a aquesta pregunta en algun moment: hauria de llogar o comprar? És cert que és una cosa confusa. D'una banda, no hi ha millor sentiment que tenir una casa. De l 'altra, no hi ha millor sentiment que saber que algú ha de fer reparacions costoses.
Ho direm: tu ets tu. No deixeu que ningú us pressioni en una decisió enorme per a la qual encara no esteu preparats.
Si ho feu, aquesta pràctica calculadora de Zillow us pot ajudar a aconseguir la vostra ment i els vostres diners. Segons els valors que vaig introduir per a Los Angeles, mai no serà més barat comprar que llogar. Imagina't! Quan introdueixo els números de Pittsburgh, em diu que si tenia previst viure a la casa durant cinc anys, és una bona idea comprar. Evidentment, cada situació és diferent i, de vegades, passen coses que mai no podrien imaginar. Però, tanmateix, aquesta calculadora és una gran eina si estàs a la tanca.
Bé. Així que has decidit que vols comprar una casa. Ara que? Això és el que:
Neteja el vostre passat financer. Obtingueu el vostre informe de crèdit actual i contradeu els errors. Feu un esforç per pagar el deute creditici. Assegureu-vos que no arribeu al final i no us perdeu mai cap pagament. La vostra coherència tindrà un paper important en la vostra puntuació de crèdit. Si no estàs on necessites estar, està bé. Aquesta no és una cursa. Aconsegueixi l’èxit. No hi ha cap norma que hàgiu de comprar una casa abans d’una determinada edat. Arribareu allà.
Si teniu un historial de crèdit en bona forma, llavors esteu a punt per iniciar tot el procés. Sens dubte, és necessària l’aprovació prèvia d’un prestador. El banc analitzarà les vostres finances i us farà una carta que reconeixi el risc que estigui disposat a assumir. Tanmateix, només perquè el banc diu que us prestarà 4 milions de dòlars no significa que pugueu comprar una casa de 4 milions de dòlars. Per descomptat que dispararan a la Lluna: són els que recullen l'interès! Com que teniu un pressupost, sabeu exactament quant podeu pagar cada mes.
Amb l’import de l’aprovació prèvia del banc, podeu començar a buscar habitatges en el vostre rang de preus. Tradicionalment, no més d’1 / 3 de la vostra nòmina hauria de ser destinada a l’habitatge. El cost de la llar no és la imatge completa. Haureu de tenir en compte els impostos i l’assegurança de propietaris. L’import que podeu pagar mensualment i el vostre pagament inicial determinarà el preu que heu d’afectar.
Si no teniu cap descompte del 20%, no us preocupeu! Hi ha un munt de grans programes disponibles per als compradors d'habitatges per primera vegada a través del Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà. La recerca d’assistència a nivell federal, estatal i local és un moviment intel·ligent: el pagament inicial del préstec FHA pot arribar a ser del 3% i tenen opcions per rodar les millores eficients en energia a la hipoteca.
Una vegada que tingueu una idea del tipus de casa que us interessi, un rang de preus i un barri desitjat, poseu-vos en contacte amb un agent de béns arrels. Els amics i la família són, òbviament, un gran recurs. Necessiteu algú que treballi al vostre mercat, en el vostre rang de preus, i que hagi estat en el negoci prou temps per ser inviable. Necessiteu algú amb qui us connecteu i en què pugueu posar-vos en contacte quan ho necessiteu. Demaneu-vos! Baixa el forat del conill de Yelp.
Quan trieu una casa que us agradi (emocionant!), El vostre agent immobiliari us ajudarà a fer una oferta. Us guiaran quant a l’oferta i, generalment, us guiarà pels passos inicials del procés de compra. De vegades sereu superats o rebutjats. És una merda. Però hi ha més cases. Recordeu que es tracta d’una decisió financera i no emocional.
S'accepta la vostra oferta (woo-hoo!). Si l’oferta s’accepta, en general oferireu als venedors "diners de la mà" per demostrar que esteu fent seriosament la compra. Aquesta quantitat varia segons el preu de compra, però no hauria de superar els 5.000 dòlars. Ara no cobraran aquest xec, només mostra bona fe.
A continuació, haureu de revisar la casa. Absolutament fes això, sense excepcions. No és tan car i podria estalviar-vos molts diners i molèsties a la carretera. Si resulta que res no està malament, llavors gran! Bé per tu. Ara ja ho saps. Però si alguna cosa no funciona amb la casa (i probablement hi haurà), gran! Ara teniu un punt de negociació.
Un cop feta la inspecció, negocieu. O bé els venedors per solucionar les coses o baixar el preu. El vostre agent de béns arrels hauria de ser capaç d'ajudar-vos en els bons punts aquí, però, fonamentalment, un cop realitzat un informe d'inspecció, podreu sol·licitar (i esperar) algunes concessions de preus. Després d’algunes rondes amb els venedors, acceptareu un preu (nou, amb poca esperança) inferior i l’agent de béns arrels elaborarà una data de tancament.
Decidiu sobre un prestador hipotecari. Aquí és on és útil conèixer quin prestador treballareu. Amb tot això decidit, bàsicament podeu començar la tasca súper divertida d’embalar totes les vostres coses i reservar els vostres motors. Si no heu decidit un prestador hipotecari, aquest és el moment. El vostre banc disposarà de la casa i la farà des d’allà. Amb poca freqüència el banc valorarà una casa a menys de la que heu acordat de pagar: si això passa, haureu de negociar el preu de nou o de sortir. (En aquest punt, si us allunyeu per qualsevol motiu, probablement perdreu els diners de la mà).
Aneu a tancar. El vostre prestador i el vostre agent de béns arrels treballaran junts per tal que tots els tràmits s’ordenin i us donareu signe al tancament. A continuació, escriviu la comprovació més gran de la vostra vida, signeu el vostre nom 100 vegades i tingueu les claus! Hooray!
La majoria de les persones que han passat per aquest procés us diran que és el pitjor i frustrant de sempre. I ho és. Però, al final, obtens una nova llar! Val totalment la pena.