Transacció immobiliària pas a pas

El procés de transacció immobiliària comença amb un contracte de compra: un acord entre el comprador i el venedor. Inclou el preu de la llar i importants contingències i proteccions per a ambdues parts.

El contracte de compra

L'oferta

L’oferta inicial inclou el preu de compra i les estipulacions que permeten a qualsevol de les parts retirar-se del contracte en determinades situacions. Aquestes estipulacions poden incloure:

• La capacitat del comprador per obtenir finançament en condicions raonables
• El valor de taxació que compleix o excedeix el preu de compra
• La inspecció de la llar compleix la satisfacció del comprador
• Un títol clar
• Data de tancament

Contraoferta i acceptació

Tots els termes del contracte són negociables. Per exemple, el venedor podria acceptar el preu de compra proposat pel comprador, però insisteix que la data de tancament es produeixi en un termini de temps més curt. Si el venedor no està d'acord amb cap dels termes de l’oferta original del comprador, ofereix al comprador una contraoferta amb termes diferents.

Una vegada que el comprador i el venedor acceptin tots els termes del contracte, l'última que hagi rebut l'oferta o contraoferta li afegeix la seva signatura i la llar està contractada oficialment.

Dipòsit de diners amb guany

El diners seriosament subministrat amb l’oferta s’ha dipositat en un compte de garantia. Aquests diners s’abonen a la compra per tancar-la. Si la transacció no s'ha completat a causa de provisions al contracte, els diners es retornaran al comprador. Per exemple, si la propietat no s'avalua amb un valor igual o superior al preu de compra. No obstant això, si el comprador simplement canvia d'idea sobre la compra de la casa, el venedor pot conservar el dipòsit de diners seriós.

Obtenir finançament

La majoria dels compradors prequalifiquen amb un prestador abans de mirar les llars. Un cop contractada la llar, el prestador hipotecari comença el procés de préstec. Envia una còpia del contracte de compra, juntament amb la informació dels compradors, al banc o a la companyia hipotecària per a la seva aprovació. El procés d'aprovació de les hipoteques pot durar entre 30 i 90 dies.

Examen de títol

El venedor ha de garantir que el títol de la llar no té cap mena de gravamen. Una companyia de títol realitza investigacions per determinar quins són, si n'hi ha, els gravàmens.

Informació sobre propietats

Els venedors de la llar completen un formulari de divulgació de la propietat i el subministra al comprador de manera oportuna un cop acceptada l'oferta. Aquest qüestionari cobreix tots els sistemes i funcions principals de la llar. El venedor ha de proporcionar respostes honestes i detallar els defectes o defectes. Una vegada que el comprador revisi la divulgació de la propietat, pot acceptar la divulgació i continuar la transacció, negociar els termes del contracte en funció del contingut de la informació o triar cancel·lar la transacció.

Inspecció d’habitatges

El contracte de compra normalment permet al comprador completar una inspecció de la propietat. Una empresa d'inspecció professional inspecciona la casa des del sostre fins al soterrani. L’inspector examina tots els sistemes principals, com ara calefacció, aire condicionat, electricitat i fontaneria. Comprova que els aparells estan en bon estat i que el sostre i la fundació estan en bon estat i estan exempts de fuites. El comprador sol pagar la inspecció i rep un informe escrit exhaustiu.

Valoració de la propietat

La venda d’un habitatge depèn normalment de l’avaluació de la propietat; si la casa es valora a un import inferior a l'import de l’oferta acceptada, el comprador podrà retirar-se del contracte o renegociar el preu de venda. Un taxador acreditat completa la valoració de la llar. Realitza mesures, avalua l'estat de la llar i fa recerca de cases comparables a la zona per obtenir un valor per a la propietat. El comprador paga la valoració com a part del procés de préstec per a la llar i rep una còpia.

Passejades abans del tancament

El comprador de la llar pot completar el recorregut de la propietat abans del tancament. Aquesta inspecció física és per determinar que la casa està en les mateixes condicions que quan es va acceptar l'oferta. Si el comprador troba algun problema durant el passeig, pot negociar per retardar el tancament fins que es resolguin els problemes.

Revisió dels documents de liquidació

El comprador té dret a rebre una còpia de la Declaració de liquidació de l'habitatge i desenvolupament urbà 24 hores abans del tancament. Aquest document conté els detalls i les condicions de la hipoteca. Si hi ha un problema o inconsistència en el document, l'empresa hipotecària pot treballar per canviar els documents segons sigui necessari.

Liquidació i tancament

El pagament generalment es produeix a l'empresa de títol. En la majoria dels casos, hi ha diversos professionals presents, incloent:

• Agent immobiliari o agent immobiliari
• Corredor d’hipoteca o representant del banc
• Títol del representant de l'empresa o oficial de custòdia
• Advocat, si escau

De vegades, el comprador i el venedor completen la transacció alhora, asseguts junts en una taula de conferències.

El prestador hipotecari passa pels documents de la hipoteca amb el comprador. El comprador signa o inicialitza cada pàgina. El comprador també proporciona fons certificats per als costos de tancament i el pagament inicial. El funcionari de custòdia passa per la paperassa amb les dues parts per completar la transferència de propietat. El comprador rep les claus de la propietat i l’oficial de l’empresa envia els documents a l’oficina de l’enregistrament del comtat on es registra l’escriptura amb el nom del nou propietari.