Taula de continguts:
Perquè un inversor immobiliari tingui èxit, ha de prendre decisions prudents a l'hora de determinar quines propietats hauria d'invertir. Hi ha moltes estratègies i fórmules de càlcul diferents que un inversor immobiliari podria utilitzar per triar una propietat. No obstant això, hi ha una informació que ha de saber cada inversor: el lloguer potencial brut.
Què es?
En poques paraules, la renda potencial bruta (GPR) és la quantitat total d’ingressos que un inversor immobiliari pot esperar rebre d’una propietat adquirida basant-se en la “renda del mercat”. Per determinar la GPR, l'inversor assumeix que totes les seves unitats estan ocupades i que cada arrendatari paga tota la seva renda. Un altre terme utilitzat per a la GPR és l’ingrés potencial brut.
Lloguer de mercat
El lloguer del mercat és la quantitat de diners que es lloga una peça de propietat similar en la mateixa ubicació geogràfica. Per determinar la renda del mercat, demaneu a l'agent immobiliari o al corredor que vegeu quines propietats similars lloguen a la zona. També podeu contactar amb altres oficines de lloguer per veure quines unitats similars lloguen.
Importància del GPR
Quan els inversors compren una propietat comercial o residencial, paguen un preu de compra pla. Tanmateix, el GPR permet a l’inversor saber quina pot ser la rendibilitat de la propietat. És el primer que cal saber per determinar el valor d’una propietat d’inversió.
Càlcul del lloguer potencial brut
Un cop coneguda la renda del mercat, esteu preparats per calcular la GPR. Per calcular la GPR, multipliqueu la renda del mercat per la quantitat total d'unitats. Per exemple, si la propietat té 25 unitats i la renda del mercat és de $ 750 al mes, la GPR és de 18.750 dòlars al mes (750 x 25 dòlars) i $ 225.000 per any (750 x 25 x $).