Necessito una assegurança de títol quan adquireixi un terreny?

El títol proporciona evidència del dret d'un propietari a posseir i utilitzar la propietat, inclosa la terra no desenvolupada. Si hi ha defectes al títol d’una propietat i hi pot haver molts, poden fer que el comprador perdi part o tota la inversió. Si esteu comprant terrenys, l’assegurança de títol és una política que us protegeix contra els perills ocults que poden provocar una reclamació contra la propietat.

L'assegurança de títol protegeix els compradors de terres no urbanitzades.

Propòsit de l’assegurança de títol

L’assegurança de títol és diferent d’altres tipus d’assegurança. El seu únic objectiu és evitar les pèrdues i eliminar els riscos que poden ser causats per defectes en un títol de propietat, defectes que es van produir en el passat. La companyia asseguradora de títols examina els riscos i els mitiga abans que l’acord es tanqui i la terra canviï de mans.

Els compradors de terres poden creure erròniament que una escriptura és una prova positiva de propietat. Una escriptura és només un document pel qual es transfereixen els drets de propietat a la terra. Una escriptura no elimina els drets que altres persones o entitats tinguin a la propietat. El títol de la propietat es pot enfosquir amb reclamacions i gravàmens. L'assegurança de títol protegeix l'interès del comprador en els béns que adquireix.

Què revela una cerca de títols?

Quan sol·liciteu o accepteu l’oferta de compra d’una assegurança de títol, la companyia d’assegurances de títol es posa a la feina, fent una cerca profunda i exhaustiva dels registres públics, incloses les dades rellevants que l’empresa del títol hagi recopilat i indexat, relacionades amb la propietat. Normalment, amb una cerca exhaustiva, els problemes amb el títol de la propietat es poden descobrir i resoldre abans de finalitzar la compra. No obstant això, de vegades no tot es revela.

Què pot romandre amagat

Els propietaris de la terra, amb el pas del temps, poden haver obtingut drets sobre l’aire que hi ha damunt d’ella, els minerals que hi ha a sota i els serveis públics que l’executen. Si aquests drets no es troben en registres públics i / o es discuteixen, poden desviar-se de la cerca. Hi pot haver càrregues contra la terra, o altres restriccions o gravàmens, com ara impostos impagats o una hipoteca impagada. Pot existir un judici contra el venedor. És possible que un propietari anterior no hagi revelat un casament i que pugui sorgir una reclamació legítima contra la propietat d'un cònjuge legal. Un hereu no revelat de la terra pot aparèixer i desitjar-ne la participació. Podrien haver-se produït errors de secretaria. És possible que algú hagi venut propietats de manera fraudulenta i que hagi falsificat documents.

El tipus de títol que necessiten els propietaris d’assegurances

Generalment hi ha dos tipus d’assegurança de títol. Un es diu assegurança de títol del prestador. Protegeix la institució creditícia que pot proporcionar un préstec amb la propietat com a garantia. El tipus que el comprador necessita es coneix com a assegurança de títol del propietari. Normalment, l’assegurança s’emet en una quantitat que coincideix amb l’import de la compra per un import únic al tancament de la venda. Normalment dura fins que el comprador o els seus hereus mantinguin un interès en la propietat. Li dóna a vostè, el comprador, la garantia que la companyia d'assegurances del títol pagarà qualsevol reclamació contra el títol de la propietat i fins i tot pagarà la defensa legal si cal, si es produeixi una demanda de títol cobert en el futur. La cobertura protegeix el vostre interès financer en la compra de terres fins i tot generacions en el futur.