Taula de continguts:
- Els préstecs FHA requereixen anàlisi i documentació exhaustiva
- Comproveu l'estat del préstec en línia
- Punts principals de contacte
- Comproveu el registre de seguiment del prestador
Generalment, es necessiten diverses setmanes per tancar-se en un préstec de compra d'habitatge o refinançar-se. Els prestadors analitzen els vostres ingressos, actius i crèdits, així com el valor de la vostra llar durant el període subscripció hipotecària etapa. Si busqueu una hipoteca assegurada per l’Administració federal de l’habitatge, espereu un termini de temps similar. Això es deu al fet que els prestadors hipotecaris tradicionals, com ara els bancs, les cooperatives de crèdit, els agents hipotecaris i els prestadors en línia, fan els préstecs en lloc de la FHA. Tu pots seguiment de l’estat del fitxer de préstec en línia o bé posant-vos en contacte amb el vostre oficial de préstec.
Els préstecs FHA requereixen anàlisi i documentació exhaustiva
Per tal de minimitzar el risc del prestador, la FHA proporciona al prestador una pòlissa d’assegurança en cas d’avançar. Els préstecs FHA poden tenir una taxa de morositat més alta a causa del mínim requisit de pagament inicial del 3,5% i dels criteris d'elegibilitat flexibles de la FHA. Els préstecs amb garantia del govern permeten obtenir puntuacions de crèdit més baixes i càrregues més altes de deutes que la majoria préstecs convencionals.
Abans d’emetre la garantia hipotecària FHA, els prestadors analitzen la vostra sol·licitud i els documents de suport amb tanta cura com un préstec convencional. El El procés d’originació del préstec FHA dura entre dues setmanes i sis setmanes, depenent de la complexitat del fitxer de préstec i de l’oportunitat i exactitud de la informació que subministreu al prestador.
Comproveu l'estat del préstec en línia
Moltes empreses de préstecs grans que originen préstecs FHA permeten fer un seguiment del progrés de la vostra aplicació en línia. Aquests prestadors inclouen:
- banc d'Amèrica
- Wells Fargo
- persecució
- Citibank
En enviar la vostra sol·licitud amb un prestador, el prestador proporciona un número d’identificació d’aplicació i una contrasenya per accedir al portal. Els sol·licitants amb comptes existents i un nom d’usuari i contrasenya poden accedir al seu perfil general de clients i veure l’estat d’una sol·licitud de préstec FHA pendent, segons el prestador.
Punts principals de contacte
Un prestador hipotecari de la FHA assigna una oficial de préstec per fer la vostra sol·licitud de préstec inicial. Aquest oficial de préstec actua com a enllaç entre el prestador i el client durant tota la transacció. Normalment, l’agent de préstec us fa un seguiment quan necessiteu més informació, com ara talons de pagament actuals, informació de l’empresari o per aclarir les discrepàncies entre la vostra sol·licitud i els vostres documents de suport. Tu pots també demanar a un oficial de préstec que us truqui o envieu un correu electrònic amb actualitzacions, per exemple, setmanalment. De la mateixa manera, podeu proporcionar al vostre funcionari de préstec qualsevol informació nova que pugui canviar l’elegibilitat del vostre préstec, per bé o per mal. Per exemple, pot ser un canvi en les vostres circumstàncies financeres, com ara un augment de les vostres reserves per un pagament inicial més alt, o una reducció de la remuneració o la pèrdua d’ocupació.
Els prestadors contracten agents de préstec per respondre a preguntes més complexes sobre els interessos, els programes de préstecs i les preocupacions financeres. Tanmateix, els agents de préstec passen de vegades preguntes logístiques, com ara preguntes sobre l’estat de l’aplicació FHA, a un assistent, conegut com a processador de préstecs. Un processador de préstec recull i registra tots els documents de suport del sistema i ajuda l’oficial de préstec a obtenir el fitxer mitjançant la subscripció finançament, de manera més eficient. Segons l’empresa hipotecària, els processadors de préstecs poden comunicar-se directament amb el públic per proporcionar actualitzacions d’estat.
Comproveu el registre de seguiment del prestador
Esbrineu com planegen els prestadors de FHA per mantenir-vos actualitzats durant tot el procés d’aplicació i de subscripció, abans d’acordar amb un prestador la vostra empresa. Sol·liciteu un punt de contacte principal, o bé, i obtingueu les hores d’operació, el número de telèfon directe, el número de fax i l’adreça de correu electrònic. Demaneu també a un oficial de préstec referències de clients anteriors. Pregunteu als clients anteriors sobre la seva experiència amb l'oficial de préstecs i el bé que se'ls va informar sobre l'estat del préstec FHA.