Taula de continguts:
La propietat personal, com un vehicle de motor, té un document de títol únic que designa qui és propietari de la propietat i si és propietari de la llibertat. Les llars i els immobles no tenen el mateix document de títol. Determinar si una llar és de propietat lliure i clara és més complicat que només cercar un formulari i el procés requereix molta més documentació.
Resum del títol
La majoria de béns immobles té un resum del títol que es presenta al tribunal del comtat o a un altre lloc designat. Aquest resum detalla la propietat de l’immoble al llarg dels anys, i també indica si la propietat té hipoteques contra ella. Cada transferència de propietat s'ha d’indicar en l’abstracció del títol. El resum també inclou una descripció legal de la propietat transferida. Alguns resums del títol es remunten a l'època colonial quan una propietat més petita podria haver estat part d'una parcel·la molt més gran.
Escriptura
L’escriptura d’una propietat indica que la propietat s’ha transferit d’una part a una altra. És la prova del trasllat o transmissió de la propietat. L'escriptura també inclou una descripció legal de la propietat, potser referint-se a mapes dels impostos municipals que anomenen la propietat específica. Una escriptura de garantia significa que el venedor garanteix que és el propietari de la propietat, gratuït i clar, i té el dret de transferir la propietat. L’escriptura de renúncia significa que el transportista està abandonant qualsevol interès que tingui a la propietat, però no diu que tingui la propietat completa.
Cerca de títols
Un advocat de béns arrels ha de realitzar una cerca de títol legal sobre una propietat abans de comprar-la. En una cerca de títols, un advocat o un parajurisme examina el resum del títol per comprovar cada venda i assegureu-vos que cada transferència sembla legítima. També comprovarà que les hipoteques han estat pagades, comprovant la satisfacció de la hipoteca. També pot comprovar que cada persona que hagi estat propietari de la propietat per fallides o altres sentències que puguin haver creat llibertats contra la propietat. Quan la cerca hagi finalitzat, l’examinador donarà una opinió sobre el títol, si diu que creu que el títol és clar.
Assegurança de títol
Fins i tot si l’examinador del títol diu que el títol de la propietat és clar, és possible que vulgueu tenir una assegurança de títol per garantir que l’opinió de l’examinador és correcta. Si tingueu préstecs amb una hipoteca per comprar la propietat, la companyia hipotecària probablement necessitarà una pòlissa per protegir el seu interès d'un títol defectuós. Una prima d’assegurança de títol és una tarifa única i l’import depèn del preu de compra de l’habitatge. L’assegurança de títol abonarà el valor nominal de la pòlissa per satisfer qualsevol tipus de gravamen que sorgeixi contra la propietat en el futur.