Taula de continguts:
La propietat simple, com la majoria de la legislació immobiliària dels Estats Units, és un concepte derivat directament de la common law anglesa. Quan teniu béns immobles amb una designació senzilla, teniu la forma de propietat més alta i forta que hi ha. La majoria dels béns arrels residencials dels Estats Units es concedeixen com a propietat senzilla per protegir els propietaris i els prestadors hipotecaris. Aquesta propietat s’ha dissenyat per durar per sempre per a cada futur propietari.
Lleis nord-americanes
Entre els termes legals immobiliaris més importants es troba la designació "tarifa simple". La paraula "tarifa" deriva de la paraula anglesa "fiefdom", que identifica els drets legals que es venen o es compren quan es tracta de terres. "Simple" es defineix com a sense restriccions, complet, total. Per tant, la propietat de pagament simple atorga al propietari un títol legal absolut i absolut de la terra i de qualsevol edifici o estructura al seu voltant. Els compradors sempre han d’assegurar-se que reben un títol senzill quan es venen habitatges residencials.
Propietat del condomini
La gent sol confondre la propietat de condominis amb estructures físiques d’edificació. Quan veuen cases adossades o residències tipus apartament multiunit, sovint identifiquen les estructures com a condominis, sense tenir en compte les diferències de propietat. La diferència legal entre la propietat senzilla i el de condominis és sovint transparent, però molt significativa. Normalment, la propietat del condomini especifica que sou el propietari de l’espai que la vostra unitat ocupa a la terra específica en què es troba. També posseireu una part de totes les terres comunes, generalment segons la mida de la vostra unitat o el seu valor de mercat en comprar.
Restriccions
Tot i que gaudiu de la propietat absoluta de tota la superfície terrestre amb una propietat senzilla, la vostra escriptura encara pot contenir algunes restriccions o limitacions que sovint es troben en projectes de propietat de condominis. És possible que tingueu restriccions d’escriptura creades per antics propietaris. Pot ser que la vostra llar sigui part d’una subdivisió que imposi algunes restriccions a tots els propietaris. Fins i tot hi pot haver zones comunes, com ara els condominis, que poden estar controlades per restriccions d’escriptura senzilles. Si hi ha una associació de propietaris, pot imposar controls o restriccions que afectin els drets d’ús absoluts de la vostra propietat.
Béns immobles
La propietat simple de pagament dura per sempre perquè no es pot destruir la terra ni es consumeix ni es destrueix per l'ús. Una finca vitalícia és la propietat delimitada per la persona que ocupa la propietat, anomenada inquilí vital o altra persona designada legalment. Els inquilins de la vida tenen el màxim o tots els drets d’un propietari senzill, excepte perpètua. La propietat de l'inquilí de la vida deixa de morir. En aquest moment, la propietat es retorna a l'antic propietari oa una altra persona, que es diu que posseeix una "propietat futura" a la propietat.