Taula de continguts:
La propietat comercial representa una important inversió de capital. Perquè és extremadament fàcil que el valor d’una peça de béns arrels comercials arribi a milions, si no centenars de milions de dòlars, els individus i les entitats que consideren una venda d’una propietat comercial haurien de considerar amb atenció les implicacions fiscals de la transacció.
Impost sobre guanys de capital
Suposant que la vostra propietat comercial s’ha agradat des del moment en què l’heu comprat, sereu subjecte a l’impost sobre guanys de capital sobre el guany total. Si l’has mantingut durant menys d’un any, el vostre guany s’imposarà com a ingrés normal. Si l’has mantingut durant més d’un any, es qualifica com a plusvàlua a llarg termini i normalment s’imposa a la taxa del 15 per cent.
Impost sobre la recuperació
Mentre teníeu la vostra propietat comercial, se us va permetre depreciar-la. L’amortització és una manera de reduir gradualment el valor d’un edifici a mesura que envelleix i s’està "consumint". Si el vengueu per sobre del seu valor amortitzat, també haureu de pagar impostos sobre l’import que heu depreciat. En altres paraules, si vau prendre una propietat d’un milió de dòlars, vau amortitzar 300.000 dòlars en dòlars i vendre-la per 1,1 milions de dòlars, tindria una plusvàlua de 100.000 dòlars i una depreciació acumulada de 300.000 dòlars. Els guanys de la secció 1250 són gravats federalment en un 25%.
Impostos estatals
Si viu en un estat amb un impost sobre la renda, també haurà de pagar l'impost de l'estat sobre qualsevol guany en vendre una propietat. Tot i que les lleis varien d’un estat a l’altre, la majoria dels estats imposen tant els guanys de capital com la depreciació acumulada com a ingressos regulars, de manera que haureu de pagar la taxa d’impostos vigent del vostre estat, a més de les plusvàlues federals i els impostos de depreciació.
1031 Intercanvis
Si voleu vendre la vostra propietat comercial i comprar més propietats comercials, heu de considerar acuradament la possibilitat de fer un intercanvi 1031. En un intercanvi fiscal-diferit de la secció 1031, intercanvieu una part de la propietat d’inversions valorada per una altra peça de propietat similar, seguint diversos procediments i línies de temps definits per l’IRS. Si ho feu, podeu portar la base imposable de la vella propietat a la propietat nova i no haver de pagar les plusvàlues o l'impost de depreciació sobre la venda. La majoria dels estats també aplaçaran l’impost sobre la renda de l’estat.