Taula de continguts:
- Silenciació de reclamacions de propietat
- Eliminació de núvols en títol
- Presentació d’una acció de títol tranquil
- El paper de MERS en el seguiment dels prestadors
La protecció del títol a la vostra propietat pot prendre mesures judicials, depenent del repte dels drets de propietat. Les accions silencioses, conegudes com a accions de títol silenciós, s’utilitzen per oposar "tranquil·lament" els drets de titularitat d’una propietat. Si no esteu totalment segurs que el vostre títol no conté cap impediment o desafiament conegut o desconegut, presentar una acció de títol silenciosa és com procedir en molts casos.
Silenciació de reclamacions de propietat
Si una altra persona declara tenir una participació a la vostra propietat, potser haureu de presentar una acció de títol silenciosa per refutar la seva reclamació i esborrar qualsevol pregunta sobre qui és el propietari de la vostra propietat. Per exemple, si no hi ha un registre ininterromput de la propietat a causa de la manca de declaracions de l'escriptura o la mort dels titulars anteriors, podeu presentar una acció de títol silenciosa per eliminar qualsevol dubte sobre les càrregues anteriors.
Eliminació de núvols en títol
Sense un títol clar, és possible que no pugueu vendre o refinançar la vostra llar, ja que els nous propietaris o els titulars de retencions podrien tenir els seus drets sobre la propietat impugnada per una altra part. De vegades, una acció de títol silenciosa només és un procés procedimental. Per exemple, si heu pagat el préstec a la vostra llar, és possible que l’empresa hipotecària no hagi aconseguit netejar el títol del gravamen. Si el prestador ja no té negocis o no es pot contactar, podeu presentar una acció de títol silenciosa per eliminar aquest núvol del vostre títol.
Presentació d’una acció de títol tranquil
Una acció de títol silenciós és una demanda presentada al jutjat contra qualsevol persona que amenaça la propietat de la seva propietat, però no té cap dret de propietat. De vegades, l'acusat és una persona o entitat desconeguda perquè hi ha una incoherència en la història del títol que cal netejar. Si no hi ha cap part que serveixi en un fitxer de títol silenciós, es posarà un anunci al diari, notificant essencialment a tots els ocupants de la zona les vostres intencions. Si ningú avança com a acusat a la vostra sol·licitud, el títol s’aclarirà de qualsevol disputa que pugui sorgir en contra d’aquest passat.
El paper de MERS en el seguiment dels prestadors
Els Sistemes de Registre Electrònic Hipotecari, o MERS, van ser creats per prestadors hipotecaris per fer el seguiment dels canvis dels titulars de retencions i les agències de serveis, ja que els préstecs es venen a tota la indústria.El MERS ajuda a fer un seguiment de quina empresa posseeix determinades hipoteques adscrites a determinades propietats i que les presten serveis mitjançant la recaptació dels pagaments hipotecaris dels prestadors. S'elimina la necessitat de volums voluminosos, ja que els préstecs canvien de mans, però no presenten notes ni actes. Quan hi ha una línia de nombrosos prestadors i agències de serveis registrades al MERS, pot ser que no sigui possible trobar un acusat títol. Per tant, en les execucions hipotecàries iniciades per MERS, és possible que no sàpiga quina empresa té físicament l'acta i, si es presenta una acció de títol silenciosa, és possible que un acusat no estigui present per reclamar la seva propietat.