Taula de continguts:
Una escriptura de temps compartit que substitueix l’execució d’una execució hipotecària és un acord legal que permet al propietari d’un temps compartit evitar l’execució hipotecària del temps compartit. De la mateixa manera que s'apliquen a altres interessos immobiliaris immobiliaris, les garanties, les hipoteques, les accions d’execució hipotecària i les escriptures en lloc d’execució hipotecària també s'apliquen a temps compartits.
Temps compartit
Un temps compartit és un tipus de participació en béns immobles. El propietari d’un temps compartit és propietari d’una part indivisa de la propietat, però només durant un període de temps determinat cada any. Independentment dels aspectes tècnics, un temps compartit és un interès immobiliari i, per tant, es pot utilitzar per garantir una hipoteca. De la mateixa manera, un interès compartit en béns immobles està subjecte a una execució hipotecària si el propietari no paga el préstec hipotecari.
Execució hipotecària
Si el prestatari sota un préstec hipotecari de temps compartit no fa els pagaments mensuals necessaris, el prestador té el dret d’execució de l’interès de temps compartit. L'execució hipotecària permet al prestador hipotecari recaptar diners per pagar el préstec hipotecari venent el temps compartit en una subhasta pública. Com que les lleis estatals regulen estretament les accions d’execució hipotecària del prestador hipotecari, l’execució hipotecària d’un temps compartit pot convertir-se en un procés car i lent per al prestador hipotecari. El prestador generalment ha de contractar un administrador de l'execució hipotecària, com ara un advocat, i ha de pagar les despeses judicials i els costos de publicació.
Escriptura de garantia
Una escriptura de garantia és un document legal que un propietari pot utilitzar per transferir un títol a béns immobles a un nou propietari. L’ús d’una garantia és un transport voluntari del temps compartit. En l’escenari d’execució hipotecària, alguns prestadors d’hipoteques acceptaran una escriptura de garantia del temps compartit en comptes d’exercir l’execució de la llei estatal. De qualsevol manera, el prestatari perd el títol de temps compartit, mentre que el prestador hipotecari es converteix en el propietari del temps compartit o té dret a vendre'l. L’escriptura de garantia que substitueix l’execució hipotecària només permet als prestadors hipotecaris evitar el temps, molèsties i despeses d’exclusió formal.
Risc i recompensa
Des de la perspectiva dels propietaris de temps compartit, una escriptura de garantia en comptes d’una execució hipotecària pot proporcionar beneficis importants. Concretament, en alguns estats, el prestatari hipotecari pot romandre en el ganxo de qualsevol saldo no pagat de la hipoteca, fins i tot després de l'execució hipotecària. El saldo no pagat, anomenat deficiència, sorgeix si l’execució hipotecària produeix un preu de venda inferior a l’import degut al préstec hipotecari de temps compartit. No obstant això, quan s'utilitza una escriptura de garantia en lloc d’una execució hipotecària, el prestatari pot negociar amb el prestador hipotecari per perdonar qualsevol deficiència o import pendent de la hipoteca. Una vegada més, els prestadors es negocien d'aquesta manera per evitar el temps i les despeses de l'execució hipotecària formal. Una escriptura de garantia que substitueixi a l'execució hipotecària pot oferir la millor opció perquè el propietari de temps compartit desaprofiti el temps compartit i la hipoteca en temps compartit al mateix temps, sense qüestions de responsabilitat futura per deficiència.